Екатеринбург вошел в тройку лидеров России по открытию торговых центров

В 2013 г. качественные торговые центры в России подросли на 10%, это подсчитали аналитики компании «Магазин Магазинов». Темпы прошлого года оказались рекордно низкими после кризисного 2008 г.: например, в 2012 г. торговая недвижимость в стране прибавила 14%.

На конец года совокупный объем рынка торговой недвижимости страны составил 14,8 млн кв. м в современных ТЦ. Таким образом, с 2008 г. показатели в абсолютном выражении увеличились в 1,9 раз. Всего в 2013 г. в России, за исключением Москвы и Московской области, было открыто 37 качественных торговых центров общей площадью 1,2 млн кв. м.

Екатеринбург стал одним из лидеров по числу новых торговых центров наряду с Санкт-Петербургом и Тюменью. Кроме того, здесь запустили второй по величине ТЦ — «Глобус» с площадью под аренду 84 тыс. кв. м. Самым крупным ТЦ стал «Акварель» в Волгограде (площадь 90,800 кв. м). Также большие объекты запустили в Уфе («Планета», 75 тыс. кв. м), Тюмени («Кристалл», 75 тыс. кв. м) и Ярославле («Аура», 63 тыс. кв. м).

Что касается Москвы, то она остается лидером по объему площадей в ТЦ (28% от общего российского объема). К концу 2013 г. этот показатель был почти равен сумме показателей всех городов-миллионников в России (27% рынка).

Долевое распределение арендуемых площадей в качественных ТЦ

Рынок ТЦ России в 2014 г. планирует рост почти в 1,5 раза больший, чем в 2013-м: в регионах за исключением Москвы должно быть запущено еще 43 торговых центра, совокупная площадь под аренду в которых превышает 1,7 млн кв.м.

«Интересно, что чуть менее половины (47%) всего запланированного к вводу в 2014 г. объема площадей также приходится на группу городов с населением менее 1 млн человек, — отмечают авторы исследования. — Продолжающееся смещение вектора активности девелоперов в сторону менее крупных городов связано с постепенным насыщением рынков торговой недвижимости миллионников и столиц».

Напомним, что, по данным Уральской палаты недвижимости, в 2013 г. в Екатеринбурге сохранились прошлогодние объемы ввода торговых центров. Число вакантных торговых площадей с начала 2013 г. сократилось с 2,9 до 1,3% от объема рынка. Это произошло из-за интенсивного заполнения недавно построенных объектов: ТРЦ «Гранат», ТЦ «Ботаника Молл», ТРЦ «Радуга-Парк». Больше всего свободных помещений сейчас остается только в объектах, которые испытывают трудности с привлечением покупателей. Что касается успешных площадок, то на них незанятых площадей не остается, а арендаторы выстраиваются в очереди.

Сейчас в ТЦ уральской столицы расположено 42% всех торговых площадей города, однако вскоре их доля увеличится еще больше, с вводом новых объектов: «ASTROOM», «Максидом», «Пассаж» и «О'кей». По информации городского комитета по товарному рынку, средняя общая площадь ТЦ составляет 38 тыс. кв. м. Крупнейшие объекты — «Гринвич» и «МЕГА» — имеют суммарную площадь более 100 тыс. кв. м.

Десять ТЦ в городе имеют торгово-развлекательный характер, восемь — мебельное и интерьерное направление. На каждые 100 кв. м торговой площади в ТЦ сейчас приходится три места на парковке, тогда как в норме их должно быть десять.

До 2017 г. должна завершиться реконструкция ТЦ «Лимеранс», до 2014-го — «Галереи-11». Кроме того, будут достроены «Пассаж» на ул. Вайнера и «О'кей» на ул. Шварца. Также в 2014 г. в Екатеринбурге должно быть построено еще два крупных торговых центра. «Максидом» разместится на месте бывшего Паркового рынка, интерьерный центр «ASTROOM» расположится в районе ул. Машинной и Цвиллинга.