Екатеринбург ждет рост цен на новое жилье

Застройщики Екатеринбурга сходятся во мнении - работать стало намного легче. Если в 2009 г. новых проектов никто не начинал, достраивая дома со степенью готовности 70% и более, а замороженными стояли около половины строек, то сейчас застройщики вновь массово закладывают объекты. «Приостановлено не более 15% строек, большинство из которых и до кризиса были проблемными», - говорит аналитик Уральской палаты недвижимости Гурам Тухашвили. Как добавляет гендиректор «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев, ситуация начала выравниваться с осени 2010 г. «До августа 2010 г. в месяц мы продавали всего несколько квартир – не больше 300 кв.м. С осени к этой цифре стали прибавляться по 30-40% в месяц, и сейчас мы вышли на 10-13 тыс. «квадратов» ежемесячно. То есть по уровню спроса рынок практически вернулся на докризисный уровень», - поясняет он. 

 

Однако эксперты предупреждают: не все так радужно. В течение двух лет (2008 и 2009 гг.) строители не закладывали новых объектов, сейчас подошли сроки сдачи, и уже ощущается дефицит. «Восстанавливать темпы строительства сложно: нужно спроектировать объект, согласовать его на разных уровнях, подготовить финансовую схему, согласовать ее с банком – на все уходит 1,5-2 года», - комментирует исполнительный директор СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников.

 

Аналитики подчеркивают – дефицит станет острым к концу года. На этом фоне цены на новое жилье могут вырасти на 10-20%. По словам г-на Тухашвили, застройщики уже на протяжении двух кварталов активно поднимают прайс на объектах в высокой стадии готовности. Причин несколько: цемент, арматура, бетон и энергоресурсы подорожали, налоги на зарплату и стоимость дизтоплива тоже выросли. «Поэтому, к сожалению, сказать что-то утешительное, что жилье не будет дорожать до конца года, я не могу», - разводит руками Валерий Ананьев.