«Екатеринбург-ЭКСПО» двигается в цене - 02.11.2011

 

При оговоренной цене контракта 6,623 млрд руб. генподрядчик, СК «Русград», требует утвердить смету на 7,5 млрд, а инвестор — представить расчеты подрядных компаний.

 

«ДК» побывал на встрече, где обе стороны хотели показать, что повода для конфликта здесь нет.

 

Стройка ВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО» шла десять месяцев, в страшной спешке. Уже одно это не обещало спокойствия. Ни генподрядчику, компании «Русград» и ее основателю Михаилу Абсалямову, ни инвестору — областному ОАО «Уральский выставочный центр» (УрВЦ, акционеры — «Корпорация развития Среднего Урала» и заказчик строительства Группа Синара), ни куратору проекта Михаилу Максимову, свердловскому министру инвестиций и развития. Так, г-н Абсалямов в июльском интервью «ДК» отмечал, что проектные документы согласовывали чуть ли не день в день со строительными работами. А г-н Максимов так прокомментировал предположение, что в этих условиях невозможно проверить необходимость затрат: «Мы все были полностью сосредоточены на стройке. Построили — отвечаем. Уже не в этом загнанном режиме, когда нужно подключать коммуникации и внешние сети, решать с межеванием, а тут приходят: «Расскажите, покажите вот эти документы». Нет, я сейчас вот это дострою, придешь и посмотришь». К концу октября парт­неры уперлись именно в вопрос обоснованности расходов.

 

Встрече на «ЭКСПО» предшествовало несколько недель, волнительных для подрядчиков и поставщиков ВЦ. Компании переживали, что за время стройки вышли из сметы, использовав собственные средства, а теперь кому-то точно недоплатят. Один из бизнесменов рассказал «ДК»: «У нас недофинансирование, «Русград» объясняет его тем, что с ним тоже не до конца рассчитались» — и оценил долг перед своей компанией в 15% от стоимости контракта. Характерно, что назвать его точную сумму он не смог, прикинув расходы в «35-40 млн руб». Между тем коллапс «Екатеринбург-ЭКСПО» стал полным на прошлой неделе, когда «Русград» обратился в арбитраж с иском о запрете оформлять выставочный центр в собственность УрВЦ и пригрозил еще одним — о взыскании задолженности. Тем самым оказались задеты интересы кредитора — Уральского банка Сбербанка России, из кредитной линии которого на стройку пошло 3 млрд руб. Обеспечением по кредиту должны были стать павильоны ВЦ, но иск «Русграда» их передачу блокирует. Другое следствие — «Екатеринбург-ЭКСПО» не может заключить договоры на несколько выставок: нет печатей. И банк, и оператор ВЦ — ГК «Формика» — ожидают, чем разрешится спор инвестора и генподрядчика.

 

Диалог Михаила Максимова и Михаила Абсалямова на территории «Екатеринбург-ЭКСПО» в присутствии журналистов и блогеров продолжался два часа, и его публичность была, безусловно, вынужденной. Они не сошлись в оценке на 2,3 млрд руб., но пытались смягчать формулировки и настаивали, что «это все рабочие моменты». Однако, встретившись мирно, за чаем с пирожными, г-да Максимов и Абсалямов быстро сменили тактику. В один момент они заявили, что с самого «ИННОПРОМа» руки друг другу не подали. В смысле — с июля не виделись. «Наконец-то меня пригласили, а то в августе-сентябре было непонимание — как действовать», — посетовал генподрядчик. «Я намеренно устранился. Не хотел давить на госэкспертизу, заказчика и подрядчиков, когда они утверждали стоимость работ», — парировал министр.

 

Он заявил, что готов все разъяснить: «Смысл в том, что в проекте финансисты оказались сильнее, чем строители. Смета может расходиться с реальностью на 15%, но не на 36%». «Ситуацию можно разрешить в течение двух-трех недель при условии небольшого шага навстречу», — тут же среагировал Михаил Абсалямов. И развил мысль: цена выставочного центра — 7,5 млрд руб., поскольку это сметная стоимость работ: «Подрядчики вложили собственные средства в расчете на возмещение». И неохотно ответил на вопрос об иске: «Если мы не найдем общий язык, то пойдем в суд».

 

Но Михаил Максимов подчеркнул, что в действующем контракте на строительство ВЦ было заложено 6,623 млрд руб. «За эти деньги нам должны были построить не только павильоны, но и входную группу, и конгресс-центр, чего не сделано, — добавил он. — На сегодня, мы считаем, выполнено работ на 5,2 млрд руб. Эта сумма выплачена». Он отметил, что компании сами не могут сказать, сколько им должны: «Мы добились внятного ответа только от нескольких подрядчиков, у которых контракты на миллиард, а недоплата — порядка 100 млн руб.».

 

Обе оценки итоговой стоимости павильонов ВЦ — предварительные. Без заключения госэкспертизы цена контракта недействительна, а «Русград» сейчас не берется доказать расчеты. Экспертиза может завершиться уже 5 ноября, согласились участники встречи (очевидно, экспертам придется сильно ускориться: пока из 500 смет утверждено 160). Кроме того, инвестор настаивает на независимой оценке работ. И тут беседа пошла по новому кругу: министр пенял, что ему до сих пор не представили оформленных претензий от подрядчиков, а основатель «Русграда» отвечал, что оформить их мешает отсутствие утвержденной сметы (той самой, на 7,5 млрд руб.). «Но предварительно-то вы оценить можете!» — не сдержался Михаил Максимов. «Не можем», — твердо отрезал Михаил Абсалямов.

 

После этого министр дал понять, что на место генпод­рядчика ВЦ (сейчас здесь проектируется конгресс-центр) легко можно найти и кого-нибудь другого. «Генподряд на 5 млрд руб. в течение года! В городе дорог за год на такую сумму строится, — размышлял вслух г-н Максимов. — Я не уверен, что на следующий год у вас есть такой же заказ». «Ситуация тяжелая, но рабочая, — в очередной раз произнес г-н Абсалямов. — Мы устраним последние замечания экспертизы, передадим последний блок смет через Синару и надеемся на их объективную оценку». Таким образом, поле для переговоров остается непаханое. «Вопрос по смене генподрядчика, как и по судам, остается открытым», — заключил министр.

 

Блогеры вдруг поинтересовались, а за кого в этом споре губернатор Александр Мишарин. «Он на стороне подрядчиков. Считает, что строительные компании не должны быть заложниками ситуации», — ответил Михаил Максимов.

Те, на чью сторону встал губернатор, сами в это время находились на темной стороне. В прямом смысле: все два часа, пока шла встреча, несколько подрядчиков «Рус­града» простояли в слабо освещенном выставочном павильоне. Вели они себя скромно, лишь изредка, через дверной проем, заглядывая на совещание. Застенчивость взяла верх и после, когда «ДК» предложил им высказаться. Молчание решился нарушить только один бизнесмен. «А мы тут по другому вопросу!» — эхом разнеслись его слова в безлюдном и сумеречном помещении ВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО».

 

О чем спор
Как менялась цена ВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО»

3,9 млрд руб. оценка августа 2010 г. (старт проекта)

6,623 млрд руб. основная сумма, прописанная в контракте с «Русградом» (оценка декабря 2010 г.) — за ВЦ с конгресс-центром и входной группой

5,2 млрд руб. оценка стоимости выполненных на 1 сентября 2011 г. работ по версии инвестора — не построен конгресс-центр и входная группа

7,5 млрд руб. оценка стоимости выполненных на 1 сентября 2011 г. работ по версии «Русграда» и подрядчиков

Больше половины стоимости ВЦ — кредит
Как финансировали стройку «Екатеринбург-ЭКСПО»

2 млрд руб.

средства областного бюджета, заведены через «Корпорацию развития Среднего Урала» (владеет 86% ОАО «Уральский выставочный центр»)

280 млн руб.

Группа Синара (владеет 14%)

100 млн руб.

администрация Екатеринбурга

3 млрд руб.

средства кредитной линии Сбербанка (лимит линии — 5 млрд руб.)

Источники: Михаил Абсалямов, Михаил Максимов.