Екатеринбургский застройщик надеется на сети

Екатеринбургская ГК «Виктория» объявила о планах комплексного освоения территории между Первоуральском и Екатеринбургом: рядом с поселком Новоалексеевское и Волчихинским водохранилищем появится район Островки, рассчитанный на 20 тыс. жителей. Как рассказал «ДК» гендиректор компании Борис Шварц, через 5-6 лет должен быть сдан 1 млн кв. м недвижимости – 660 тыс. квадратов жилья и 340 тыс. кв. м коммерческих площадей. По проекту формат застройки смешанный: максимальная высотность - 18 этажей, минимальная – 3. Прописка в Островках будет первоуральская.

По словам г-на Шварца, 115 га под КОТ компания купила на вторичном рынке: «Мы взяли порядка 50 дачных участков, с февраля текущего года переводили их в земли поселений. Процедура близка к завершению, изменения будут включены в Генплан развития Первоуральского городского округа в I-м квартале 2014 г». Сейчас компания прорабатывает варианты водопонижения.

«Традиционная уральская проблема – наличие значительных грунтовых вод. Обычно это серьезно удорожает стройку. Мы решили создать систему инженерных каналов, которые планируем вписать в архитектуру застройки», - поясняет Борис Шварц.

Компания рассчитывает, что областные власти согласятся профинансировать инженерную инфраструктуру и подъезды к площадке, строительство школ, детсадов и больницы на безвозмездно передаваемых земельных участках. Застройщик, в свою очередь, готов продать часть жилья бюджету по сниженной на 20% от рынка цене.

Между тем свердловский минстрой в конце августа заявил Островки на конкурс региональных проектов КОТ, который проводит Минрегионразвития. Инженерную инфраструктуру проекта-победителя профинансирует бюджет РФ. По условиям конкурса, застройщик обязан предоставить 50% жилья льготникам по фиксированной цене - не более 30 тыс. руб. за 1 кв. м. «В начале сентября мы сформируем полный пакет документов на конкурс и отправим его экспертной комиссии Минрегионразвития», - уточнил замминистра строительства и развития инфраструктуры области Дмитрий Нисковских. Окончательное решение Минрегион озвучит до конца года. Будет ли другая поддержка, если Островки не выиграют, в областном Минстрое не уточняют. Г-н Шварц убежден, что проект без внимания не останется: «Он был предоставлен в правительстве области и получил одобрение».

Вместе с тем, в регионе был схожий проект – малоэтажный район Истокский. Его представляли лично Владимиру Путину на екатеринбургской конференции «Единой России» летом 2011 г. Тогда же областные власти сами вышли на застройщика, УК «Главсредуралстрой», предложив партнерство: компания передает Корпорации развития Среднего Урала (КРСУ) права на 200 га в Истокском, а «дочка» КРСУ — «Центр малоэтажного строительства» (ЦМС) - строит там микрорайон Южный, социальное малоэтажное жилье. В обмен на участок «Главсредуралстрою» обещали протянуть за счет области все сети на оставшихся 1,3 тыс. га. Но власти сперва затянули выполнение обязательств, а летом 2012 г. отказались от них вовсе. К этому времени Южный построили – но из социального проект превратился в коммерческий, жилье распродали по рыночным ценам, а «Главсредуралстрой» сетей не получил.

Этим летом застройщик намеревался идти в арбитраж – чтобы отсудить у КРСУ 100 га, отданные под Южный. В компании поясняли, что по договору ЦМС должен был построить канализацию во всем Истокском, но соорудил коллектор только под Южный. Однако иск в арбитраж пока не поступил. Получить комментарии в «Главсредуралстрое» не удалось.

Руководитель аналитического центра УПН Михаил Хорьков отмечает: участие властей в крупных проектах часто приносит скандал, а не успех.

«Пока не ясно, какие обязательства возьмет на себя область в Островках. На данном этапе это похоже на очередной «выставочный» проект, для галочки – какими были поселки Галактика, Южный, Светлореченский и проч. Системного эффекта рынку такие проекты не приносят -  точечные приложения усилий в данном случае не сделают его более конкурентным, а жилье - доступным. И нет гарантии, что года через два у области не сменится приоритет, что не появится другой КОТ для поддержки», - предполагает г-н Хорьков.

Вячеслав Трапезников, исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала», напоминает: господдержки на Урале напрасно ждали проекты «Зеленая долина», который планировали в Березовском, и «Березовая роща» - этот поселок в Полевском ТМК в итоге построила на свои деньги.

«Область и не должна финансировать коммерческие проекты. Обеспечивать коммуникациями нужно участки, которые готовят к земельным торгам. Тогда это даст импульс к освоению новых территорий и в итоге снизит цену квадратного метра. А субсидирование конкретных строек всегда отдает коррупцией», - считает г-н Трапезников.   

ГК «Виктория» опыт предшественников не пугает. Борис Шварц: «Деньги на сети найдем в любом случае - точку невозврата мы прошли, когда купили землю. У финансовых структур есть интерес к проекту, но если мы их привлекаем, то удержать цену ниже рынка не удастся. Поэтому рассчитываем на поддержку со стороны власти, хотя осознаем, что затраты потребуются значительные». Выйти на стройплощадку компания намерена в IV квартале 2014 г.