Екатеринбуржцы бросили продавать квартиры и комнаты. Что будет дальше с ценами и рынком?

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 72 429 руб. За месяц средняя цена на вторичку увеличилась на 0,4%. Показатель перестал снижаться после периода отрицательных корректировок с середины октября-2019 с пиковой отметкой 72 825 руб. за метр.

Едва ощутимая ценовая динамика цены объясняется спадом активности на рынке в период новогодних праздников. Традиционным является сокращение объемов предложения. Некоторые продавцы снимают объекты с продажи на время каникул, так как рынок в это время неактивен, другие — по причине окончания договоров между собственником и риелтором. За последние четыре недели число квартир на продажу сократилось на 7,1% или почти на 600 единиц, а комнат в коммуналках — на полсотни. Тем не менее, в городе предлагается к продаже 8,4 тыс. квартир и 1,3 тыс. комнат. Дополнительно на рынке присутствуют 640 объектов в пригороде (-8,9% за месяц). Сроки экспозиции составляют чуть меньше трех месяцев, — комментируют аналитики.

И добавляют: квартиры в центре Екатеринбурга не изменились в цене за месяц. Здесь объекты продают по 103 020 руб. за кв. м. Средняя стоимость метра в районах неподалеку выросла на 0,6% за четыре недели до уровня 77 512 руб. Для отдаленных районов аналитики фиксируют снижение цен: до 0,9%. Квартиры на окраинах обойдутся по 50 695 руб. за кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечается рост цен. Однокомнатные квартиры подорожали на 0,5%, метр там продают в среднем за 77 248 руб. Рост цен на двухкомнатные объекты составил 0,6%, покупатель сможет найти «двушку» на рынке по средней цене 71 256 руб. за кв. м. Средняя цена на трехкомнатные увеличилась на 0,2%. Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир — 71 068 руб. Только многокомнатные объекты за месяц не изменились в цене. Квартира с четырьмя комнатами и более обойдется покупателю в 75 994 руб. за квадрат, — говорят в УПН.

Что касается жилья в пригороде, то здесь аналитики отмечают снижение цен — за месяц на 0,7%. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях имеет среднюю цену 53 983 руб. Комнаты в коммуналках демонстрируют обратную положительную ценовую корректировку (+0,6%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 678 руб.

Добавим, что за 10 месяцев 2019 г. г первичный рынок жилья Екатеринбурга прибавил в цене 6%, вторичный — 2%. Глава аналитического отдела УПН Михаил Хорьков отмечал: долгосрочные цены на первичке стали больше и побили исторические максимумы, вторичка же в последние годы по темпам роста стоимости метров от новостроек отстает — очевидно перераспределение спроса в пользу нового жилья, и оно будет продолжаться, писал DK.RU. Участники строительного рынка также давали ценовые прогнозы на 2020 г. — важнее теперь не объемы введенных метров, а маржинальность каждого проекта.