«ФИНПРОМКО» заработает на сочинской Олимпиаде

Объединение заводов «ФИНПРОМКО» вложило более 1 млрд руб. в комплекс таунхаусов «Орхидея-Парк». Инвестор рассчитывает на высокую прибыль: цены на жилье в Сочи и окрестностях растут на 5-10% ежемесячно. Однако желающих заработать слишком много, предупреждают эксперты: борьба за сбыт в городе-курорте будет жестче, чем на Урале.

Поселок «Орхидея-Парк» строят на территории санатория «С.С.С.Р.» (ранее — «Аэрофлот»), который «ФИНПРОМ­КО» купило в 2006 г. На момент приобретения санаторий представлял собой комплекс, включающий 7-этажный спальный корпус (430 мест), здание лечебного отделения и столовую. Санаторий расположен на первой береговой линии, у него есть собственный пляж и земельный участок.

Сразу после сделки компания провела инвентаризацию и оценку приобретенного имущества. После чего стало понятно, что санаторий необходимо модернизировать, а пустующие 3,5 га следует использовать более эффективно. «В результате спальный корпус отремонтировали и надстроили этаж, где разместили 18 номеров класса люкс, поменяли мебель и медицинское оборудование. А на заброшенном участке земли решили возвести малоэтажный жилой комплекс повышенной комфортности», — сообщил «ДК» ПАВЕЛ ОНОХИН, руководитель Управления общественных связей объединения заводов «ФИНПРОМ­КО». К строительству апартаментов приступили в марте 2007 г., курирует проект одно из подразделений «ФИНПРОМКО» — компания «Фин-Инвест-Строй».

Комплекс состоит из 28 двухэтажных домов. Каждый из них рассчитан на две-четыре семьи. Площадь одного блока — 118-220 кв. м. Жилье сдается под ключ — с полной отделкой (в том числе со встроенной кухонной мебелью и техникой). Реализацию апартаментов компания планирует отдать на аутсорсинг. «Сейчас мы заключаем договоры с риэлторскими агентствами в Сочи и Москве. В Екатеринбурге продажами занимается собственная компания «ФИНПРОМКО» — «Недвижимость Екатеринбурга», — поясняет г-н Онохин. Продажи таунхаусов уже открыты, и минимальная рыночная стоимость 1 кв. м — 3,5 тыс. евро. «По нашим данным, в Сочи пока нет подобных проектов. Здесь преобладает либо точечная малоэтажная застройка, либо многоэтажные дома клубного типа», — уточнил Павел Онохин. В последующем для управления комплексом таунхаусов «Орхидея-Парк» «ФИНПРОМКО» создаст собственную УК.

МАКСИМ ФЕДОТОВ, генеральный директор ГК «Титул», убежден, что инвестировать в сочинскую недвижимость выгодно, однако с проектами стоит поторопиться: «У рынка есть два ресурса — земля и объекты. Покупать участки уже не так выгодно. После объявления об Олимпиаде земля в Сочи подорожала в десятки раз, соответственно эти инвестиции принесут уже меньшую прибыль. А если рассматривать вложения в строительство, то сейчас, чтобы получить максимальный доход, девелоперу стоит возводить дома вблизи олимпийских объектов».

Сочинские СМИ отмечают, что местный рынок недвижимости кипит от денег иногородних инвесторов. И «ФИНПРОМ­КО» — далеко не единственная компания, занимающаяся коттеджным строительст­вом. «А.Р.М.-Девелопмент» развивает три поселка в Лазоревском районе (площадь 500 га), «ДИАЛ Строй Инвест» разрабатывает два проекта (в Красной Поляне и в Хостинском районе), ФК «ГРАС» — комплекс Royal Park в черте города и т. д. Пока же, как заверяют СМИ, до стадии строительства дошли только три поселка: один (бизнес-класса) — в микрорайоне Бытха и два (премиум-класса) — близ санатория «Зеленая роща» и на Малом Ахуне.

МИХАИЛ ХОРЬКОВ, начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, убежден, что спрос на жилье в Краснодарском крае всегда был высок, а тот факт, что в Сочи пройдет Олимпиада, лишь подогревает интерес. По словам г-на Хорькова, инвестировать в курортную недвижимость сейчас модно, но насколько удачными окажутся вложения, зависит от правильного позиционирования объектов при продаже. «У предложения жилья в курортных зонах есть своя специфика. Оно ориентировано в основном на представителей других регионов. Поэтому важно понять, для чего люди берут здесь жилье: чтобы отдыхать, как на даче, или для перепродажи», — заключает он. По оценкам СЕРГЕЯ МЕНЬШЕНИНА, руководителя аналитического отдела группы компаний «Новосёл», с июня 2007 г. по март 2008 г. цены на жилую недвижимость в Сочи выросли на 52%, в денежном эквиваленте — от $3 тыс. до $4,6 тыс. за кв. м. В 2008 г. жилье в Краснодарском крае, вероятнее всего, подорожает на 40-60%, полагают эксперты.