Flex стал бездомным

В марте 2005 г. Владимир Корепанов и СК «Наука» (собственник Евгений Тагинцев) заключили договор долевого участия в строительстве и реконструкции здания на Репина, 22. По договору г-н Корепанов должен был получить 300 кв. м, которые обязался оплатить в размере $1 тыс. за кв. м1. По договору за время строительст­ва дольщик выплатил около 10 млн руб. В июле 2006 г. стороны подписали акт приемки-передачи площадей. В октябре 2006 г., переехав из Дворца спорта, клуб открылся на новом месте. А уже через год судебные приставы описали все имущество и закрыли помещение.

По словам Владимира Корепанова, причиной послужило то, что без уведомлений все здание на Репина, 22, включая его площади, перепродали новому собственнику за 2,7 млн руб. В договоре указали, что сделка без обременений. Новым собственником оказалась компания «НК», которую возглавляет супруга г-на Тагинцева — Зоя Тагинцева.

«НК» решила выселить клуб из здания. «Схема выстроена на несовершенстве нашего законодательства. Претензии к Тагинцевой я предъявить не могу, потому что с ней никаких договорных отношений у нас нет. А пока идут суды с ее супругом, он выведет все активы из СК «Наука», и платить ей будет нечем», — добавил г-н Корепанов.

Свой ущерб президент клуба оценивает в 55 млн руб., на эту сумму он выставил исковые требования к СК «Наука». Сюда включены стоимость помещения с учетом изменения цен на недвижимость, потери за время простоя клуба и стоимость оборудования. Владимир Корепанов: «В клубе осталось имущество на 10 млн руб. Его по описи передали на ответственное хранение г-ну Тагинцеву. Я не могу получить имущество обратно — меня даже в здание не пускают».

Евгений Тагинцев придерживается другой версии происходящего. По его словам, г-на Корепанова предупредили в письменной форме о продаже здания. Узнав об этом, дольщик решил использовать возможность и увеличить свою собственность до 560 кв. м. Для этого в августе 2006 г. он заключил с новым собственником договор аренды с правом выкупа на дополнительные 260 кв. м, а в декабре — предварительный договор купли-продажи. Все эти документы были представлены в судебные инстанции. По последнему договору оплату в размере 10 млн руб., которую Владимир Корепанов уже внес за 300 кв. м, новый собственник принял в качестве авансового платежа. Договор предусматривал, что до 25 декабря 2006 г. дольщик должен оплатить еще 5 млн руб., чтобы стать собственником всех 560 кв. м. После указанной даты сумма платежа удваивалась. «Г-н Корепанов не передал сумму в срок. Мы встречались с ним позже, предлагали рассрочку на удвоенную сумму, но он стал писать заявления в милицию о мошенничестве. Учитывая, что он не оплатил недвижимость по договору, не платил за аренду, новый собственник и подал иск на спортивный клуб», — поясняет г-н Тагинцев.

Он утверждает, что вернуть внесенные Владимиром Корепановым 10 млн руб. и отдать имущество компания «НК» готова в любой момент — в присутствии судебных приставов. Индексировать аванс пропорционально росту цен на недвижимость Евгений Тагинцев без решения суда не намерен.

Эпизод со зданием на Репина, 22 не единственный предмет спора в суде для каждой из сторон. У г-на Корепанова уже был неудачный опыт участия в долевом строительстве здания на Родонитовой, 18. Сейчас он и еще несколько дольщиков отстаивают свои права на площади у компании «Бизнес-композит». СК «Наука» на сайте Арбитражного суда Свердловской области значится ответчиком по шести делам, касающимся исполнения договоров по аренде и строительным работам.

По мнению юристов, дело осложняется тем, что первоначальный договор о долевом участии стороны заключили в марте 2005 г. А федеральный закон об участии в долевом строительстве объектов недвижимости, исключающий двойные перепродажи собственности, вступил в силу с апреля 2005 г., поэтому сделка не могла быть зарегистрирована. «Если рассматривать вторую версию, когда дольщик сам решил изменить условия договора и не внес платежи в срок, то считаться собст­венником он вряд ли может», — отмечает Елена Завьялова, директор юридической конторы «Юрико». По ее прогнозу, Владимир Корепанов точно получит обратно 10 млн руб. и тренажеры, отданные на ответст­венное хранение.

Г-н Корепанов сообщил, что сейчас ищет помещение под Flex в аренду. Коммерческая деятельность не единственное направление работы клуба. На его базе готовились к соревнованиям спортсмены. Сейчас они временно занимаются в других спортивных учреждениях Екатеринбурга.

Г-н Тагинцев отмечает, что, когда суды закончатся, он начнет искать арендатора. Скорее всего, это будет спортивный клуб, поскольку помещение запроектировано под него.

досье
Фитнес-клуб Flex
Год основания: 1997.
Направления: бодибилдинг и фитнес.
Тренерский состав: 28 тренеров в тренажерном зале, десять тренеров по аэробике и другим видам спорта.
Стоимость месячного абонемента: 2 тыс. руб.
Стоимость годовой карты: 28 тыс. руб.
Источник: данные компании.

досье
Строительная компания «Наука»
Год основания: 1993.
Специализация: производство светопрозрачных конструкций.
Структура: три филиала, в том числе «Квартирное бюро на Грибоедова, 17».
Активы компании: гостиница Guru, Центр танцевального искусства Guru.
Источник: www.uralfirm.ru, www.sknauka.ru