«Форум-групп» строит «МЕГЕ» конкурента

Девелопер Клубного Дома «Тихвинъ»— «Форум-групп»— строит в Верх-Исетском районе Екатеринбурга торгово-развлекательный центр на 113 тыс.кв.м. На площади будущего объекта компания надеется заманить крупных международных ритейлеров и покупателей со всего города. Планам может помешать «МЕГА».

Новый ТРЦ девелопер разместит рядом с недостроенным зоопарком (район ул. Репина— Волгоградская— Зоологическая). Общая площадь объекта более 113 тыс.кв.м. Открыть его обещают в конце 2012 г.
По проекту это ритейл-парк, состоящий из множества одно- и двухэтажных зданий: продуктового гипермаркета, гипермаркетов бытовой техники, мебели, товаров для дома и многозального кинотеатра. Плюс торговая галерея из 110 одежных магазинов и парковка на 1,67 тыс. мест. Рядом с ТРЦ «Форум-групп» планирует разбить развлекательную зону под открытым небом. Летом здесь будет парк аттракционов с водоемом и колесом обозрения. А зимой— ледовый городок.
Себестоимость строительства ритейл-парка— 2,6 млрд руб. Часть суммы девелопер вложит из собственных средств, а часть— за счет банковского кредита. Окупятся инвестиции через 7-8 лет, предполагают в компании. Название банка-партнера и доли финансирования не раскрывают. Обычно кредитные организации требуют, чтобы застройщики вкладывали в проект как минимум 30% собственных средств.
ТРЦ ориентирован на средний ценовой сегмент и массового покупателя. «Форум-групп» такие проекты несвойственны. До сих пор девелопер брался лишь за строительство торговых зданий категории люкс: «Галерея Luxury», торговая зона в ЖК «Тихвинъ», торгово-развлекательный центр Forum.
Поэтому концепцию будущего ТРЦ разрабатывали сторонние консультанты— московская компания «Магазин магазинов в ассоциации с CB Richard Ellis». Она же отвечает за сдачу будущих площадей в аренду. Как рассказала «ДК» Виктория Дидович, ведущий консультант «Магазина магазинов», переговоры с торговыми сетями уже начались. Названия потенциальных арендаторов она раскрывать не стала, но сообщила: интерес к проекту проявляют федеральные и международные ритейлеры.
Главными конкурентами будущего ТРЦ «Форум-групп» в Комитете по товарному рынку администрации Екатеринбурга называют ТРЦ «МЕГА», «Гринвич» и «Алатырь». Но, как предположила Наталья Райская, специалист комитета, если девелопер построит то, что обещает, проблем с арендаторами у него возникнуть не должно. А большая парковка, парк развлечений и расположение на окраине города позволят привлечь в ТРЦ «Форум-групп» покупателей из Екатеринбурга, Ревды и Первоуральска, считает г-жа Райская.
«Я бы ни за что не стал строить большой торговый центр на окраине»,— возражает Дмитрий Сарапульцев, генеральный директор ТРЦ «Гринвич». Найти арендаторов для своего объекта «Форум-групп» сможет, прогнозирует он, но окупить вложения в стройку все равно не получится: «Федеральные и иностранные ритейлеры готовы снимать площади за процент с оборота. А оборота этого не будет. На обещанный каток люди сходят пару раз. Но покупать ничего не станут— уже существующие в городе торговые центры отлично собирают трафик со всех районов».
Жители областных городов до нового ТРЦ тоже не доедут, считает г-н Сарапульцев: «Они все останутся в «МЕГЕ». Там есть все, что им нужно: дешевый «Ашан», IKEA и OBI. Зачем ехать дальше?» В итоге окупить вложения за объявленные 7-8 лет девелопер, скорее всего, не сможет, резюмирует гендиректор «Гринвича».

Масштабы ритейл-парка

22 га площадь участка под застройку

113163 кв. м общая плошадь

54788 арендопригодная площадь

1670 мест на парковке

110 магазинов одежды планируют открыть в ритейл-парке

I квартал 2011 г. начало строительных работ

IV квартал 2012 г. ввод в эксплуатацию

Источник: «Магазин магазинов в ассоциации с CB Richard Ellis».
«Форум-групп» строит третий по величине ТРЦ города
Площади торговых центров Екатеринбурга, кв. м

Источник: ТОП-лист «ДК», «Магазин магазинов в ассоциации с CB Richard Ellis».