«Где найти нормальный офис? — В Питере!». Креативным бизнесменам города негде работать

Михаил Салашов, генеральный директор компании «Ишь, Миш!»:

— В конце ноября у меня появилась необходимость подыскать новое помещение для нашей компании, я кинул клич в «Фейсбуке», спросил, где найти нормальный офис. И получил первый же комментарий: «В Питере». И это не смешно.

За пять лет работы в Екатеринбурге мы сменили семь офисов. Два года располагались в БЦ «Манхэттен» и прилично попереезжали внутри него — перебрали четыре помещения. Многие бизнесмены об этом молчат, но в городе налицо огромная проблема: нет хороших креативных офисных пространств. Почему-то считается, что если помещение нестандартное, то это сразу luxury-сегмент — круто и дорого. Мне предлагали офис в статусном БЦ, например, — с общей террасой. Квадратный метр стоит там больше 1500 руб. в месяц. И я не понимаю, за что должен платить такие деньги.

Все блестяшки, которые есть в высококлассных деловых комплексах, нам не нужны — не тот это формат для креативных агентств. Не надо нам этой статусности, этих клерков в пиджаках и галстуках.       

В поисках офиса мы облазили почти весь город. Просто офисник не хотелось: нередко в бизнес-центрах косо смотрят на тех, кто не спешит на выход, как только часы показали 18.00. В офиснике, где мы сидели раньше, охранники отчитывали наших сотрудников: «Чего вы тут так поздно делаете? В 9 вечера работаете? Нельзя! У нас регламент!». А чтобы прийти поработать в офис в выходные, приходилось заполнять бумаги и заранее предупреждать администрацию БЦ, что явишься в субботу и будешь в офисе со стольки до стольки.

Кроме того, человеку, проводящему на работе много времени, нужны комфортные условия — если постоянно смотреть в потолок типа «Армстронг», недолго сойти с ума. Нам хотелось помещение с разными зонами, где ребята могли бы переключиться, чтобы была возможность выйти подышать воздухом. Коворкинги мы отмели сразу, потому что это все-таки история для фрилансеров. А полноценная компания не может чувствовать себя комфортно не в своем пространстве, где посторонние люди ходят туда-сюда, как на вокзале. Да и клиентов принимать в коворкинге странно. 

Так как рынка креативных офисных пространств в городе, по сути, нет, приходилось выискивать редкие помещения с помощью сарафанного радио.

Так мы случайно наткнулись на человека-сотрудника НИИ на перекрестке ул. Малышева – Бажова, который по поручению руководства занимался оптимизацией фонда недвижимости. Институт использует не все здания, решил часть приспособить под офисы и сдавать. В итоге план был сделать из пятиэтажного корпуса креативное пространство, и первый этаж удался отлично: там создали интересные помещения, их заняли барбершопы, студии тату и т. п. Без всякой рекламы за полгода НИИ удалось собрать заявки на абсолютно все помещения всех пяти этажей — интерес был крайне высок.

Весной должна была завершиться работа над вторым этажом, но классную идею реализовать не удалось — из-за проблем с финансированием. В итоге там будут очень простые помещения, ничем не отличающиеся от всего, что есть в городе. Жаль, что проект не докрутили, люди были готовы туда переезжать.   

Также мы смотрели помещение в Digital Space на Свердловской киностудии — там есть разные креативные пространства. Но! Там все занято. Нашли офис в деловом центре на ул. Бажова — единственный интересный в здании, с лестницей, похожий на скворечник, заглядывались на него, но я не успел внести предоплату — объект перехватили. Была надежда на новый комплекс «Главный проспектъ», там на верхних этажах сделали необычные для города помещения: красный старинный кирпич, крыша и окна в стиле XIX в. Но опять-таки цена была порядка 3,5 тыс. за кв. м. Нереально и странно для только что появившегося пространства, которое надо бы заполнять.

В поисках офиса мы забирались и в глубины территории завода «Уралмаш» — там много пустующих промышленных зданий. И один с виду полуразрушенный цех весьма интересный: классно отделан внутри, там два офиса в стиле лофт, есть разные зоны, душ, переговорка, кладовая и др.

И расположение, в принципе, удобное — рядом метро, и цена комфортная, но все перечеркивает КПП с бабушкой.

Чтобы попасть на территорию, нужно заполнять документы, проехать туда в автомобиле может только водитель — пассажиры высаживаются и путешествуют внутрь заводского периметра пешком. Неудобно — ни сотрудникам, ни клиентам компании.    

В итоге мы остановились на помещении в комплексе апартаментов. Формат может показаться странным, но на сегодня это становится хоть каким-то выходом — ребята из агентства Red Pepper тоже сидят в апартаментах.

Конечно, есть минусы: на нашем этаже несколько офисов и тут же рядом живут люди. Здесь ты едешь в лифте с соседом, который пошел выгуливать собаку, а другой сосед здоровается с тобой у подъезда — мусор выносил. Смотришь в окно, там поезда ходят, нет движухи. Но есть плюсы: в офисниках зачастую беда с интернетом, в каждом здании сидят монополисты, и ценники сказочные. Здесь иначе. Раньше мы платили около 8 тыс. руб. за 15 Мбит, сейчас — 700 руб. за 100 Мбит. К тому же у нас интересное пространство с винтовой лестницей, вторым этажом и большой террасой — мы сразу купили гриль, здесь можно выйти на воздух поиграть в снежки. И настроение у сотрудников сразу появилось, работа зашевелилась. 

Конечно, в идеале нам хотелось бы, чтобы в Екатеринбурге появились интересные пространства — назовем их технопарками. С классными помещениями, где могли бы работать разные креативщики. Чтобы можно было чувствовать, что сидишь среди своих. Что-то наподобие БК «Квартал» — этот проект хорош именно тем, что выполнен в форме мини-городка, где можно и поесть, и спортом заняться, и что в нем собраны крупные компании под стать друг другу по уровню и духу. Но только там тоже офисники, а нам бы подошли более необычные пространства.  

Пока выхода из сложившейся в городе ситуации я не вижу. Когда общаешься с собственниками офисных зданий, с управляющими компаниями, ясно: они не понимают, что рынок меняется.

У них до сих пор отношение к офису как к стенам, и нет желания создавать линейку продуктов — так, чтобы стены могли трансформироваться под разные цели. К тому же никому уже не нужны офисные понты — сейчас все за простоту. Мировые тенденции четкие: помещения должны быть простыми, но атмосферными. 

Конечно, мне могут сказать: «Не нравятся офисы — стройте собственный, под свои запросы». Крупные игроки так и делают: «СКБ Контур», РА «Восход». Мы пока не располагаем такими возможностями, но мы тоже люди.

И таких, как мы, множество, просто никто не выводит проблему в публичную плоскость, мирятся с ситуацией. А ведь все вместе мы — потенциальная платежеспособная аудитория, которая обеспечит объекту наполняемость в течение недели. Я надеюсь, что девелоперы увидят эту возможность и начнут двигаться в направлении создания в Екатеринбурге креативных офисов. В Москве это развито, конференции в сфере Digital проходят в пространствах, переделанных из старых промышленных предприятий, где созданы отличные условия и атмосфера. Наш город отстает от столицы лет на 5-7, стало быть, через некоторое время у нас есть шанс увидеть здесь подобный проект. Будем ждать.