Глава Минстроя ответил Анатолию Сысоеву и рассказал о тайном снижении цен на жилье

Про выступление Анатолия Сысоева и кирпичные предпочтения:

 

— Анатолий Васильевич имел в виду не столько критику в адрес Минстроя. Он же как человек грамотный понимает, что применение стройматериалов — если они разрешены и сертифицированы — регламентирует не Минстрой области и даже не Минстрой РФ. Да, на рынке появляется много разных материалов, они разрешены, и застройщик вправе сам выбирать, какие использовать в работе. Я уважительно отношусь к позиции г-на Сысоева о том, что качественное жилье — кирпичное. Мне чисто по-человечески дома из кирпича тоже очень нравятся, кажутся долговечными, фундаментальными. Но запретить другие материалы или прописать это в каких-то регламентах, в положениях о госзакупках, мы просто не имеем права   

 

При этом порядка 95% стройматериалов мы производим на территории региона — это радует и говорит о том, что отрасль за последние 10-15 лет серьезно модернизировалась, пришло много производителей современных материалов. По сути, программу импортозамещения мы в этом плане выполнили. 

 

Про смысл строительных рекордов и KPI:

 

— Два предыдущих года стали абсолютно рекордными для стройкомплекса области по вводу жилья — даже с учетом советского периода. Это не цифры ради цифр, в KPI мне они не заложены. Показатели говорят о том, что застройщики готовы строить значительно больше метров, чем есть в них потребность. И что покупательская способность людей из года в год росла в последние 5-7 лет. Застройщики видели коммерческий интерес, чтобы наращивать объемы стройки — понимали, что у людей есть возможность покупать квартиры. Причем в общем объеме ввода жилья практически половина — индивидуальное строительство. Хотя лет 15-20 назад доля ИЖС была минимальная, ведь такие стройки всегда дороже. И это тоже говорит о том, что покупательская способность в регионе на уровне.  

 

При этом мы понимаем: ввод 2014-2015 гг. — результат заложенных ранее проектов, и делаем все, чтобы спад, который возможен в 2016-2017 гг., не был значительным. За пять месяцев этого года сдано 743 тыс. квадратов — это примерно 70% к уровню 2015 г. Но пик строительных вводов, как правило, приходится на IV квартал, надеюсь, тот показатель, который мы для себя определили на этот год, будет достигнут. Рассчитываем, что застройщики сдадут 2 млн 250 тыс. квадратов. 

 

Про цены на жилье:

 

— Застройщики просто не афишируют то, что цены на новостройки снижаются. Пусть не в разы, но становятся меньше. Иначе никак: рынок этого требует — большое количество свободного жилья. Но мы должны найти баланс. С одной стороны удержать стройкомплекс — чтобы у компаний хватало денег строить и дальше. Мы не заинтересованы в том, чтобы застройщики продали метры очень дешево и завтра закрылись, и стройки бы послезавтра встали. Цель: чтобы была разумная рыночная цена жилья — тогда девелопер сможет иметь определенную рентабельность, которая позволит ему развиваться дальше, обслуживать кредиты — все ведь закредитованы. А граждане чтобы получили более низкую цену метра и возможность жилье приобретать. Государство сегодня планомерно снижает ставки по кредитам, в том числе по ипотечным — чтобы стимулировать спрос. Спрос сейчас — самое важное. 

 

Полная запись интервью с министром доступна на сайте «4 канала»

 

Рубрика «Особое мнение»