Подписаться
Курс ЦБ на 10.08
60,38
61,55

«Год в какой-то степени переломный». Что ждет офисники и торговые центры города в 2018 г.

Виталий Хиль, Михаил Хорьков
Виталий Хиль, Михаил Хорьков. Иллюстрация: Архив DK.RU

В этом году рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга стабилизировался — негативные тенденции в большинстве удалось преодолеть. Однако начнется ли уверенный рост по всем сегментам — вопрос.

Рынок недвижимости в 2017 г. в целом стабилизировался — те негативные тенденции, которые наблюдались ранее, в большинстве своем преодолены, по многим сегментам начался восстановительный рост. Да, он не везде уверенный, признает аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, по-прежнему есть факторы, которые ограничивают возможности рынка. Но он постепенно начинает жить своими глубинными проблемами, а не обсуждениями внешнего фона — о том, как все плохо, экономика не растет, а денег на рынке недостаточно.  

Так, по словам эксперта, на рынке офисной недвижимости города арендные ставки по большинству сегментов уже не падают. По многим объектам ведется обоснованный торг, когда и управляющая компания, и потенциальные арендаторы обсуждают условия договора, и не скидку — только потому, что сегодня все дают скидки. 

«Год в какой-то степени переломный». Что ждет офисники и торговые центры города в 2018 г. 1

«Год в какой-то степени переломный». Что ждет офисники и торговые центры города в 2018 г. 2Это важно. Ставки пока довольно низкие, если сравнивать с показателями 2-3-летней давности, но для рынка офисов важен рост городской экономики, а этого пока не происходит. Количество организаций, зарегистрированных в Екатеринбурге, по-прежнему снижается, деловая активность пока не на высоком уровне, и положительной динамики нет. А офисный фонд продолжает расти — за счет проектов, которые закладывались много лет назад. Их достраивают и выводят на рынок. Как таковых новых проектов БЦ сейчас крайне мало, но офисный фонд активно пополняется небольшими объектами, которые строятся в центральной части города, в том числе в жилых комплексах, — комментирует г-н Хорьков.

«Год в какой-то степени переломный». Что ждет офисники и торговые центры города в 2018 г. 3

На рынке торговой недвижимости ситуация схожая. Долгое время на нем наблюдался рост вакантных площадей: с одной стороны, это было связано с закрытием магазинов, с другой — с тем, что рынок довольно быстро пополнился несколькими крупными объектами, которые не прошли этап первичного наполнения. Сейчас же большинство ТЦ заполняются, процесс стал более днамичным, и уровень вакантных площадей уже не столь пугающий. 

«Год в какой-то степени переломный». Что ждет офисники и торговые центры города в 2018 г. 4

Мы видим процесс стабилизации арендных ставок, по большинству сегментов падение остановлено. Это очень важно. Создано условие для качественного торга. Меньше других потеряли региональные ТЦ, больше — окружные и стрит-ритейл, который испытывает пока некоторые проблемы, — отмечает Михаил Хорьков.

«Год в какой-то степени переломный». Что ждет офисники и торговые центры города в 2018 г. 5

И уточняет: арендные ставки в сегменте стрит-ритейл сейчас стабилизировались, а ранее упали довольно серьезно — на 35% в среднем по городу. Цены продажи помещений на первых этажах пока ищут своего покупателя — доходность по многим проектам сегодня не очень высокая, и еще есть резервы для снижения стоимости метров.

«Год в какой-то степени переломный». Что ждет офисники и торговые центры города в 2018 г. 6

Что касается рынка складской недвижимости, то, по словам главы екатеринбургского представительства компании «Логопарк ру» Виталия Хиля, этот сегмент в 2017 г. стал интереснее офисников. Так, объем качественных складских комплексов вышел на отметку в 1,3 млн кв. м в Екатеринбурге и пригородах, обогнав число метров в БЦ классов А, В+ и В. При этом уровень вакантных площадей не превышает 2%, объем ввода новых складских метров в эксплуатацию составит в этом году порядка 100 тыс. кв. м, причем большая часть — это комплексы, построенные под конкретные компании. Еще больше 160 тыс. квадратов находится сейчас в стадии возведения. 

«Год в какой-то степени переломный». Что ждет офисники и торговые центры города в 2018 г. 7Ставки аренды в последние 4-5 лет существенно не менялись и составляют в среднем 415-480 руб. за кв. м. в месяц — показатель приближен к ставкам на офисные площади. С одной стороны, такая стабильность — это плюс,  но она вызывает проблемы с привлечением инвесторов под спекулятивные проекты, — говорит г-н Хиль.

 

И добавляет: если в городе и окрестностях ежегодно будет строиться не больше 80-90 тыс. кв. м складов, рынок останется сбалансированным, если же возводить по 120-150 тыс. квадратов, доля вакантных площадей превысит 10-15% — тогда строит ждать снижения арендных ставок. Однако такого варианта пока не предвидится, полагает эксперт: компании, которые строят комплексы под свои нужды, уходят из спекулятивных складов, где работали ранее. Поэтому в 2018 г. на рынке могут появляться дополнительные вакантные площади. За счет этого  роста ставок не будет, ситуация останется стабильной.

Этот год в какой-то степени переломный. В целом мы говорим о стабилизации — общий вывод довольно позитивен на фоне предыдущих лет. Однако сейчас сложно утверждать, что после стабилизации начнется уверенный рост по всем сегментам. Скорее нет, вероятнее дифференциация рынка: будут успешные примеры и проблемные секторы. Но, по крайней мере, стабилизация, которая проявилась в этом году, станет отправной точкой для следующих шагов развитяи рынка, — резюмирует Михаил Хорьков. 

«Год в какой-то степени переломный». Что ждет офисники и торговые центры города в 2018 г. 8

Самое читаемое
  • Первый пошел: на Уралмаше построят жилой квартал «повышенной плотности»Первый пошел: на Уралмаше построят жилой квартал «повышенной плотности»
  • «Как бизнес-модель мы проваливаемся, но как модель жизни — вполне себя оправдываем»«Как бизнес-модель мы проваливаемся, но как модель жизни — вполне себя оправдываем»
  • Уральский девелопер займется развитием Шерегеша. Стройку запустят осеньюУральский девелопер займется развитием Шерегеша. Стройку запустят осенью
  • В России появится национальный дистрибьютор продовольствия. Что и куда мы будем продавать?В России появится национальный дистрибьютор продовольствия. Что и куда мы будем продавать?
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.