Хитрая схема на 3 млн руб. Мэрия продает развалины усадьбы в центре города

Городская администрация продает здание усадьбы Звонарева, расположенное на пересечении ул. Карла Маркса и Горького в центре Екатеринбурга. Памятник регионального значения, построенный во второй половине ХIХ в., находится в весьма плачевном состоянии, стартовая цена на него установлена всего в 1 руб. При этом торги за землю под ним начнутся с 3 млн 281 тыс. 1 руб. 

Покупателю придется взять на себя ряд обязательств: разработать научно-проектную документацию по сохранению усадьбы, согласовать ее и провести реконструкцию. В частности, поднять здание выше существующей планировочной отметки до уровня низа исторического цоколя, выложить стены кирпичом, организовать спуск в подвал, а над лестницей из него сделать навес с коваными ажурными кронштейнами и шестью опорными столбами. При ремонте фасадов надо будет восстановить основные архитектурные решения по сохранившимся фрагментам, историческим аналогам и результатам натурных исследований. Например, воссоздать крышу вальмовой формы, с мансардным этажом и двумя слуховыми окнами. Сроки установлены жесткие: реконструкцию нужно закончить к октябрю 2021 г., сдать объект — к лету 2022 г.

Как ранее писал DK.RU, екатеринбургские застройщики в целом солидарны в том, что бизнес должен участвовать в восстановлении городских памятников архитектуры. В частности, глава «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев говорил о намерении связать свой проект Opera Tower с гостиницей «Большой Урал»:

В городе есть хорошие примеры, когда такие памятники выставляют на аукцион с нулевой ставкой, застройщики их восстанавливают и содержат. Например, гостиница «Мадрид» на Уралмаше. Нужно, чтобы такие примеры стали массовыми, другого пути не потерять памятники архитектуры нет, — говорил бизнесмен.

Когда шло обсуждение реконструкции гостиницы «Мадрид», девелоперы города не слишком рвались в этом участвовать. Глава компании «PRINZIP» Геннадий Черных тогда пояснял, что на предложенных условиях браться за проект бессмысленно: его реализация возможна только при условии софинансирования со стороны государства — льготный кредит или что-то еще.

Впрочем, успешные примеры, когда властям удалось пристроить памятники в руки бизнеса, есть. В частности, исторический госпиталь на ВИЗ-бульваре мэрия Екатеринбурга продала СКБ-банку за символическую сумму в 1 руб., несмотря на то что рыночную цену здания определили в 39 млн руб. За земельный участок покупатель заплатил 23 млн руб. Однако после представители Группы Синара, куда входит финструктура, рассказали: они «наверное, не отдавали себе полный отчет, за что берутся и во что ввязываются», так как расценки на реставрационные работы в среднем в два раза превышают затраты на строительство с нуля.

Этой зимой свердловские власти передали памятник архитектуры регионального значения, дом Железнова, расположенный в Екатеринбурге на ул. Розы Люксембург, в концессию. По условиям соглашения, компания «СтройИнвест» вложит порядка 380 млн руб. в реконструкцию здания и его приспособление под бутик-отель.