«Холодные» покупатели опрокинут продажи жилья в Екатеринбурге

По мнению руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, в этом году период реализации квартир на вторичном рынке увеличится. Те, кто торопился приобрести жилье в связи с прогнозируемым ростом цен и ставок по ипотеке, уже сделали это. Теперь на рынок придут новые покупатели, которые только начинают задумываться о покупке жилья и вариантах финансирования сделки. 

Цены на рынке жилья в среднем выросли на 5-10%, и для некоторых покупателей это  становится серьезным барьером для выхода на рынок. В последнее время преодолевать этот барьер помогала ипотека, банки охотно давали больше денег на длительный срок. Но ставки по таким кредитам выросли, вовлекать в рынок покупателей с низким доходом в ближайшее время будет сложно, — прогнозирует эксперт.

И добавляет: по итогам февраля 2019 г. средневзвешенная ипотечная ставка превысила отметку в 10%. Теперь большинство покупателей, которые только соберутся приобретать квартиру, будут вынуждены выбирать предложения в диапазоне 10-11%. Первые два месяца этого года были не такими плохими для рынка ипотечного кредитования, банки продолжали выдавать кредиты, одобренные еще в прошлом году. Но, начиная с весны, и здесь придется столкнуться с «холодными» клиентами, которые будут пугаться слова «аннуитет». 

Аналитик считает также, что следующие несколько месяцев на рынке будут слабыми, но не провальными. Участники рынка вернутся к привычной практике работы в условиях стагнации, отработанной еще в 2015-2016 гг. 

Если спад будет достаточно глубоким, ипотеку будут стимулировать. Впрочем, некоторые эксперты полагают, что процесс снижения ставки может начаться и без участия государства со второй половины года. Но ближайшие полгода еще надо прожить и сохранить высокие темпы строительства на фоне перехода на эскроу-счета и проектное финансирование, — резюмирует Михаил Хорьков.

Как писал DK.RU, даже чиновники признают: изменения в законе о долевке приведут к удорожанию строительства и уходу с рынка многих игроков. Ждать ли после 1 июля потока обманутых дольщиков, дефицита нового жилья и роста цен на метры, недавно рассказывали участники рынка недвижимости и банкиры.