Инвесторам предлагают вложиться в уральскую Швейцарию. Точка входа – от 2 млн руб.

Бизнесмен Олег Сиротин известен тем, что создал с нуля, посреди леса курорт «Солнечная долина», ставший центром отдыха любителей зимних видов спорта со всей страны и местом проведения крупнейших спортивных состязаний, в том числе международных. Четыре года назад г-н Сиротин приступил к строительству в этой локации курортного поселка Sunny Valley с уникальной концепцией и впечатляющими перспективами.

Когда вы начали «осваивать» территории национального парка «Тургояк», и как родилась идея создания здесь курортного поселка?

– В 2000 г. мы приступили к развитию горнолыжного курорта «Солнечная долина», сегодня он входит в ТОП-10 по посещаемости в стране (единственный из УрФО). Здесь впервые в истории Россия приняла этап Кубка мира по фристайлу в дисциплине «ски-кросс». До 2022 г. в «Солнечной долине» ежегодно будут проходить два этапа Кубка мира. Курорт борется за проведение Чемпионата мира по фристайлу в 2025 г. В общем, без ложной скромности, нам есть чем гордиться. Но важнее всего то, что нам удалось создать в уникальном месте курорт, который нравится людям.

В 2009 г. авторитетная итальянская компания разработала для нас мастер-план развития территории на 20 лет. Замечу, ее собственник владеет одним из самых больших и успешных курортов в Европе. Такой подход позволил нам избежать ошибок, которые обычно допускают при реализации подобных проектов. Согласно мастер-плану нам предстоит построить несколько горнолыжных деревень наподобие тех, что расположены в Альпах, в Австрии и Швейцарии.

Площадь территории, которой мы владеем, составляет ок. 300 га – по сути, на карте области появится новый населенный пункт (он будет присоединен к Миасскому городскому округу). За 10 лет мы выполнили огромную работу: сменили статус (назначение) земель, подготовили градостроительную документацию, подвели все коммуникации (воду, газ, электричество) и построили первую курортную деревню Sunny Valley.

Там расположено 12 шале, четыре ресторана, детский клуб, бани, спортивные школы и пр. Мы создали управляющую компанию, решающую все организационные и бытовые вопросы. Сейчас Sunny Valley – единственный курортный поселок на горнолыжном курорте, где можно приобрести недвижимость для собственного проживания и отдыха или получения дохода – передав в управление УК, которая решает все вопросы с арендаторами.

Сначала вы вкладывали в проект собственные деньги, почему решили привлекать инвесторов? Какова в Sunny Valley точка входа для них?

– Инвестиции в курортную недвижимость окупаются не менее 10 лет, поэтому мы стали искать решение, которое позволило бы делать это быстрее – и пошли по европейскому пути: строим объекты, продаем их и затем берем в управление, если собственники этого хотят.

Те 12 шале на 250 семей, о которых я упомянул выше, уже раскуплены. Недавно стартовало строительство новой деревни – как раз сейчас там роют котлованы, – где будет четыре шале и два семиэтажных апарт-отеля. Один из них возведен до четвертого этажа, 50% апартаментов в нем уже продано.

Люди охотно вкладываются в проект, поскольку наша концепция позволяет жить в «Солнечной долине», приезжать туда на выходные и в то же время получать арендный доход. К тому же, точка входа для инвесторов вполне приемлемая: небольшой апартамент в отеле стоит ок. 2 млн. руб. Квартиры в шале больше по площади и обойдутся дороже: средняя стоимость – порядка 5 млн руб.

Замечу, что в эту цену уже включены кухонный гарнитур со встроенной техникой, холодильник, шкафы-купе, телевизор, душевая кабина, санузел, кровати, прикроватные тумбы, стол, стулья, а также чистовая отделка - это объекты «под ключ».  Все апартаменты с панорамными окнами, теплыми полами и балконами. Я считаю неправильным, когда в течение двух лет после сдачи дома кто-то делает ремонт, доставляя неудобство соседям. В нашем случае объект сразу начинает жить туристической жизнью и приносить собственнику доход.

Приобрести недвижимость в Sunny Valley можно, располагая 30% стоимости объекта и на оставшуюся сумму получить рассрочку на 1 год или оформить ипотеку. У нас заключены договоры об ипотечном кредитовании покупателей с несколькими банками. 

Очевидно, за четыре года у вас сформировалось представление о размере потенциального дохода инвесторов. О каких цифрах идет речь?

– Конечно, у нас есть статистика. В зависимости от размера объекты в Sunny Valley ежегодно приносят собственникам 8-10% дохода на рубль вложений. Максимально востребованы небольшие апартаменты и студии, их арендуют пары и семьи от 3-4 человек. На мой взгляд, это отличный вариант для небольших инвесторов, готовых вложить 2-4 млн. руб.

Мы убеждены, что с каждым годом недвижимость в нашем проекте будет приносить собственникам все большую прибыль. Объясню почему: посещаемость Sunny Valley растет, из зимнего курорта он превращается в место, где можно отлично отдыхать круглый год. В прошлом году мы создали на территории водоем с пляжем, сейчас формируем еще один и запускаем рыбу. На территории работает пять различных школ – «Школа путешественника Федора Конюхова», мотошкола, школа для занятий конным спортом, горнолыжная и сноубордическая школы. Есть велосипедные маршруты протяженностью несколько десятков километров. Мы намерены активно развивать эту тему – вплоть до проведения велочемпионатов российского уровня. На курорте находится самый крупный на Урале веревочный экстрим-парк с трассами различного уровня сложности. В зимнее время работает двадцатикилометровая обслуживаемая лыжная трасса. Есть действующие форелевая ферма и ремесленная сыроварня.

В летний период на нашей площадке проходят два масштабных фестиваля – Ильменский и Бажовский. Они длятся несколько дней, каждый собирает по 20-30 тыс. человек. В этом году планируем запустить джазовый фестиваль. Сейчас проектируем СПА-центр. В общем, мы делаем все для того, чтобы на курорте жизнь била ключом круглогодично и людям было интересно сюда приезжать. А место у нас изумительное: прекрасная природа, горный воздух, сосновый лес, озеро и отличная экология.

Жители каких городов приобретают недвижимость на курорте? Как они ею распоряжаются – используют в качестве личных загородных резиденций или сдают в аренду?  

– Большинство нацелены на получение дохода от недвижимости, однако, они совмещают его с удовольствием собственного пребывания на курорте: приезжаешь, катаешься на лыжах или ловишь рыбу, дети в это время пристроены – это отличный сценарий для выходных.

По нашим данным, порядка 90% собственников недвижимости в «Солнечной долине» отдали ее в управление, 10% используют только в качестве собственных загородных резиденций. 

Более 50% покупателей – жители Челябинска, 35% – Миасса, Златоуста, Тюмени, Кургана, даже Москвы и лишь ок. 15% – екатеринбуржцы. Но мы намерены «раскачать» здесь продажи, поэтому в конце прошлого года открыли в Екатеринбурге представительство. Я уверен, расстояние в 250 км. не столь велико, чтобы не выбираться на отдых в одно из самых красивых и экологически благоприятных мест на Урале. Тем более что в связи с проведением в 2020 г. в Челябинске Саммита ШОС будет построена высокоскоростная магистраль. Это приблизит Екатеринбург к нам. 

Есть намерение сделать «Солнечную долину» местом постоянного проживания? В поселке ведь уже сейчас можно оформить прописку…

– На самом деле, жить в поселке можно уже сегодня, но пока для постоянного комфортного пребывания там не достает инфраструктуры. Детский сад, школа, развлекательный центр, кинотеатр, торговые помещения – все это предусмотрено в проекте и обязательно появится. Будет своего рода альпийская деревня, рассчитанная на 8-9 тыс. человек, с городской инфраструктурой, но окруженная лесом. В целом, если мы все сделаем правильно – как «нарисовали» итальянцы – наш поселок будет уральской Швейцарией.

Такие проекты, как горнолыжный курорт «Солнечная долина», обычно рождаются из личной страсти…

– Мой папа работал тренером по легкой атлетике, и мое детство было спортивным, оно прошло на озерах и в спортлагерях. Сейчас я и в хоккей играю, и хожу на яхте, и катаюсь на лыжах. Я хочу развивать туристический потенциал уральского региона и, как мне кажется, знаю, как это делать.

Офис продаж в Екатеринбурге:

Ленина 25, офис 4.106 (ТЦ "ЕВРОПА")

Тел. :+7 (343) 227-1905; 8 (800) 302-1905

http://sunny-valley.su/

www.dolina.su

Источник фото и видео в тексте: ГК "Солнечная долина".