Ипотечная программа для каждого

Акционерный банк «Газпромбанк», созданный в 1990 г. как уполномоченный банк ОАО «Газпром», обслуживает сегодня 34 тыс. корпоративных клиентов — и компании нефтегазовой отрасли, и торговые холдинги, и промышленные предприятия. По итогам 2004 г. АБ «Газпромбанк» стал 4-м банком в Центральной и Восточной Европе. Заняв устойчивое положение, Газпромбанк вышел на рынок потребительского кредитования, в том числе ипотечного.

Сегодня ипотека занимает более трети розничного кредитного портфеля Газпромбанка. Екатеринбургский филиал «опробовал» ипотеку еще в 2003 г. Тогда работала единственная программа — ипотечное кредитование покупки жилья на вторичном рынке. Дмитрий Бахтерев, начальник отдела обслуживания физических лиц филиала АБ «Газпромбанк» (ЗАО) в Екатеринбурге: «Прежде чем выйти на широкий круг потребителей, мы решили «обкатать» технологию выдачи кредита на сотрудниках банка и ОАО «Газпром». За полтора года накопили достаточный опыт и теперь кредитуем всех».

Газпромбанк входит в число лидеров Свердловской области по ипотечному кредитованию. К концу года показатель планируется удвоить. В месяц банк рассматривает минимум 15 заявок на получение кредита под залог недвижимости — это достаточно высокий показатель для местного рынка. Однако такое количество заявок — не предел. По словам г-на Бахтерева, банк вполне может оформлять и по 30 кредитов в месяц. Срок оформления заявки — стандартный: от 2,5 до 4 недель. Дмитрий Бахтерев: «Ипотечный кредит невозможно оформить за три дня. Рассматривая заявку, необходимо учесть множество факторов, задействовать все банковские службы».

Рассчитывать на получение кредита в Газпромбанке могут люди с доходом средним и выше среднего. Банк учитывает не только платежеспособность потенциального клиента, но и статус человека в обществе. Менеджеры среднего и высшего звена, научные работники — законопослушны, невозврат кредита сразу ударит по их репутации.

На екатеринбургском рынке Газпромбанк предлагает едва ли не самый большой выбор ипотечных программ. Различаются они условиями, сроками, требованиями к залогу и первоначальному взносу. В Газпромбанке можно оформить кредиты как в рублях, так и в валюте — долларах США, евро. Ипотечный кредит выдается на покупку как вторичного жилья, так и квартиры, строящейся по долевой схеме. Дмитрий Бахтерев: «Кредитованием первичного жилья мы занялись буквально месяц назад. И за этот срок уже выдали семь кредитов на общую сумму 10 млн руб.». Ставки при кредитовании первичного жилья на полтора-два пункта выше, чем по кредитам на «вторичку», — 17-19% годовых в рублях и 12-14% годовых в валюте. Повышаются и требования к наличию собственных денег у заемщика. Первоначальный взнос при покупке новой квартиры составит 30%. Если же клиент приобретает недвижимость на вторичном рынке, ему достаточно иметь в распоряжении 20% от стоимости покупаемого жилья.

Одна из наиболее привлекательных ипотечных программ Газпромбанка — кредит на улучшение жилищных условий. Заемщик, уже имеющий квартиру, может получить кредит и приобрести новое жилье, старое же — продать в течение 9 месяцев. В течение этого срока банк разрешает гасить только проценты по кредиту, а основной кредит — по истечении льготного периода. Первоначальный взнос — 20%. Ставка по кредиту в течение срока пользования уменьшается с 13 до 11%.

Недавно банк вышел на рынок с еще одним предложением — кредитовать приобретение индивидуального жилья: благоустроенных домов и коттеджей. Дмитрий Бахтерев: «Одну заявку по этой программе мы уже одобрили. Еще одна сейчас рассматривается. Речь идет о покупке домов в коттеджном поселке на УНЦ».

Предлагает Газпромбанк и кредит под залог «неединственного» жилья. Дмитрий Бахтерев: «В буквальном смысле это, конечно, не ипотечный кредит, а потребительский: после одобрения заявки и оформления имеющегося жилья в залог заемщик получает средства, которые может использовать по своему усмотрению. Но практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев они идут на покупку нового жилья».

Для удобства частных клиентов Газпромбанк открыл дополнительный офис — Центр обслуживания физических лиц, расположенный по адресу: Вайнера, 21.