К 2015 г. аренда офисов в Екатеринбурге подешевела в среднем на 10%

С начала 2014 г. арендные ставки на офисы классов В и В+ упали на 11% – с 990 руб. за кв. м до 880 руб. за кв. м (В), с 1260 руб. за кв. м до 1120 руб. за кв. м. (В+). Аренда офисов класса А пока осталась на уровне начала 2014 г. По словам главы аналитического отдела РИЦ УПН Михаила Хорькова, причин у отрицательной динамики две – снижение спроса и ввод новых площадей.

«Результатом ухудшения экономической ситуации стал рост объема вакантных площадей, который затронул в первую очередь наиболее качественные сегменты. В классе А доля незанятых помещений к 2015 г. увеличилась с 20 % до 23 %. В сегменте офисов В+ динамика была еще более существенной: с 2 % до 11 %, – отмечает Михаил Хорьков. – Несколько иная ситуация складывалась в наиболее массовом сегменте офисов класса В. С декабря 2013 г. по сентябрь 2014 г. доля вакантных площадей здесь  сокращалась. Но в четвертом квартале она вновь выросла до уровня годичной давности – до 14 %. Это может свидетельствовать о том, что в течение года компании старались снижать затраты на аренду и предпочитали занимать хоть и менее комфортные, но недорогие помещения».

Ударные темпы строительства офисников также повлияли на объем спроса. В течение 2014 г. в городе ввели 68 тыс. кв. м площадей или 11бизнес-центров: Aston, «Арена», «Век», «Грин Парк», «К5», «Чайковский», два здания в рамках проекта Clever park, офисные комплексы на ул. Монтажников, 26/а, ул. Родонитовой, 18/б и ул. Добролюбова, 12/а.

«При этом сданные объекты «замещались» новыми площадками и объемы строительства в течение года менялись мало, оставаясь в пределах 350-380 тыс. кв. м, – констатирует Михаил Хорьков.

Как результат, объем предложения офисных площадей достиг 15%. Однако, по словам полномочного представителя Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрея Бриля, рынок нельзя назвать перенасыщенным – потребность в высококачественных офисных площадях не удовлетворена.

«Оптимальная площадь офисных объектов, на мой взгляд, должна осставлять 5-7 тыс. кв. м. Но в последние годы среди застройщиков наметилась тенденция закладывать объекты большой площади – до 10 тыс. кв. м. и даже больше. В какой-то момент казалось, что рынок съест все. К настоящему времени многие из этих объектов сданы, но по причине большой площади стоят полупустые. Именно наличие этих центров оказывает психологическое давление на рынок. У кого-то из владельцев не выдерживают нервы, и они начинают демпинговать», – заявил DK.RU Андрей Бриль.

Немного иная ситуация складывается на рынке торговых площадей. Финансовая нестабильность притормозила строительство новых площадей. Несмотря на уход торговых сетей с областного рынка (Seppälä, ESPRIT, OVS, River Island, New Look, Gerry Weber, Wendy’s и др.) и повышению розничных цен, доля вакантных площадей в ТЦ остается низкой: не более 3 %. Тем не менее, во второй половине 2014 г. арендные ставки снизились в среднем на 5 %.

«Сейчас средняя ставка для торговой галереи составляет 3 010 руб./кв. м/мес., что сопоставимо с уровнем докризисного 2008-го года. Но если негативные тенденции на рынке усилятся, то текущие договоры будут пересмотрены в очередной раз, – прогнозирует Михаил Хорьков.

В целом на рынке коммерческой недвижимости сохраняется состояние неопределенности и «нервозности», а основные его показатели, влияющие на спрос, снижаются, подчеркивает эксперт.

«На этом фоне высока вероятность того, что динамика цен в ближайшей перспективе останется отрицательной. Корректировки в различных сегментах могут составить минус 10% –  20 %», – резюмирует эксперт.