Как и сколько можно заработать на отказе от квартиры в недостроенном доме

Имеется в виду недвижимость, приобретенная по договору долевого участия (ДДУ) в рамках Федерального закона № 214, пишет РБК со ссылкой на исследование риелторского агентства «Метриум Групп».

Человек, вложивший деньги в стройку на этапе котлована, может рассчитывать на получение выгоды только в том случае, если застройщик просрочил сдачу дома в эксплуатацию по меньшей мере на два месяца.

На получение 26,8% годовых могут надеяться те, кто заплатил застройщику полную стоимость еще неготовой квартиры два года назад. Формула, по которой определяется прирост цены, прописана в законе № 214 о ДДУ: по ней нужно перемножить три значения - стоимость квартиры, 1/150-ю долю ставки рефинансирования Центробанка на день возврата денежных средств и количество дней с момента внесения покупателем всей или части стоимости квартиры до дня возврата денег.

В 2016 году Центробанк приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке, равной 11%. В 2015 году ставка рефинансирования составляла, по данным «Метриум Групп», 8,25%. Следовательно, возврат денег за непостроенную квартиру для покупателя в 2016 году более выгоден, чем в 2015-м: в прошлом году он был эквивалентен банковскому депозиту с 20%-ной доходностью, а в нынешнем вырос до 26,8%.

Однако если квартира куплена в ипотеку, то формула возврата денег не будет работать, и «большую часть возвращенной девелопером суммы придется отдать банку», предупредила управляющий директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Гражданин, купивший квартиру по ДДУ, может требовать от застройщика возврата денег, если тот не передает покупателю готовую квартиру спустя два месяца и более, считая от указанной в договоре даты фактической сдачи. Расторжение договора осуществляется «по письменному уведомлению, после которого девелопер в течение 20 рабочих дней обязан полностью вернуть оплаченную по договору сумму с учетом процентов за пользование денежными средствами», говорится в пресс-релизе «Метриум Групп».

«Нестабильность в российской экономике и снижающийся спрос на квартиры в новостройках — два ключевых фактора, которые в ближайшей перспективе могут спровоцировать проблемы у девелоперов и увеличение сроков строительства объектов. Поэтому вероятность наступления сценария, при котором у дольщиков может возникнуть потребность в расторжении ДДУ, сегодня очень высока», — прокомментировала Литинецкая.

Вернув свои деньги, покупатель может потратить их на покупку новостройки большей площади. Например, если человек вложился в однокомнатную квартиру площадью 44,7 кв. м два года назад, то в случае возврата денег в 2016 году он смог бы получить 11 млн руб. В эту сумму входят начальная цена так и не купленной квартиры, а также проценты, которые по закону обязан выплатить девелопер.

Сумма, на которую может рассчитывать при возврате несостоявшийся покупатель двухкомнатной квартиры площадью 61 кв. м, составляет 15,6 млн руб., трехкомнатной площадью 85,2 кв. м — 20,7 млн руб.