Крупная сделка на рынке офисов. Сбербанк заехал в небоскреб, который строился к ШОС

Подразделения Свердловского отделения Сбербанка переехали в Деловой дом «Демидов» на ул. Бориса Ельцина, д. 3/2 рядом с Ельцин Центром. До этого службы отделения располагались в разных районах города, на расстоянии нескольких километров друг от друга, а большая часть сотрудников работала в административном здании на Московской, 11, сообщает пресс-служба банка. 

В «Демидове» Сбербанк арендует шесть этажей — с 6-го по 11-й. Часть прежних площадок аппарата Свердловского отделения в Екатеринбурге выставлена на продажу, а помещения на Московской, 11 переданы новому собственнику. Клиентского офиса в «Демидове» не предусмотрено. 

Судя по информации на официальном сайте ДД «Демидов», стоимость аренды в бизнес-центре составляет порядка 1,1 тыс. руб. за кв. м (плюс оплата коммунальных услуг и расходы на эксплуатацию). В небоскребе довольно много вакантных площадей.

Как рассказал DK.RU аналитик Уральской палаты недвижимости Константин Октаев, крупные сделки в последние пару лет — один из самых заметных инструментов заполнения качественных площадей. 

Других инструментов такого оперативного заполнения площадей в последние годы не было. Представители малого бизнеса не могут сегодня активно развиваться и играть существенную роль в заполнении офисных площадей. После кризиса 2009 г. объем вакантных площадей оставался достаточно высоким. В среднем он колебался в пределах 15-20% по рынку. А в том числе за счет подобных крупных сделок в прошлом году снизился до 2% в классе В+. В качестве примера можно привести переезд банка «Точка» в БЦ «Венский дом». В целом объекты класса В и выше вынуждены заниматься переманиванием крупных арендаторов, так как количество крупных компаний и объем занимаемых ими офисных площадей в городе стабильны, — говорит аналитик. 

По его словам, темпы строительства новых бизнес-центров в Екатеринбурге сегодня минимальны. На стадии строительства находится порядка 214 тыс. кв. м арендопригодной площади (для сравнения в 2008-г. было более 600 тыс. кв. м). 

Новые проекты выходят на рынок в единичном количестве. Объем строящихся площадей ежегодно сокращается, а объем сдачи — копеечный — порядка 20-40 тыс. кв. м. И в основном это объекты, которые начали строиться давно и сдаются вялотекущими темпами. В целом свободные площади в БЦ «Демидов», насколько мне известно, остаются. Сложно прогнозировать, как они будут заполняться, — дополняет Константин Октаев. 

Как писал DK.RU, по итогам 2018 г. офис в «Демидове» на 22 этаже стал самым дорогим среди продаваемых в Екатеринбурге — стоимость 1 кв. м составила 170 тыс. руб. По данным аналитиков портала о недвижимости N1.RU, в 2018 г. на улице Бориса Ельцина в Екатеринбурге продавалась офисная недвижимость с самой высокой средней ценой. По данным портала, цена 1 кв. м в офисах, находившихся в продаже в течение года на этой улице, составила в среднем 150 тыс. руб. 

Деловой дом «Демидов» является частью квартала «Екатеринбург Сити». Впервые проект был представлен в 2006 г. и включал гостиницу Hyatt и четыре башни: «Исеть» (введена в эксплуатацию в начале 2017 г.), «Екатерина», «Де Геннин» и «Татищев». Строительство башни «Демидов» началось в 2007 г. Завершить ее планировалось к саммиту Шанхайской организации сотрудничества (ШОС) и БРИКС в 2009 г. в Екатеринбурге. Затем его выкупила компания «УГМК» для включения в общую концепцию квартала высотной застройки. Но после смены застройщика сроки были сдвинуты, в результате в эксплуатацию объект был сдан только в конце 2016 г. Концепцию проекта «Екатеринбург Сити», который теперь носит название «Медная гора», разработало ульяновское архитектурное бюро «Простор».