Куда делись квартиры? В Екатеринбурге продают все меньше объектов

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 833 руб. За последние четыре недели показатель вырос на 0,2%. По словам экспертов, стоимость метров растет на фоне стабильного снижения количества объектов.

Число выставляемых на продажу объектов сейчас находится на отметке 8,1 тыс. квартир, что на 1,7% меньше, чем месяц назад. Также на рынке продают около 1,6 тыс. комнат в коммуналках и 0,75 тыс. объектов в пригороде. Средние сроки экспозиции составляют чуть меньше четырех месяцев, — констатируют аналитики.

Известно, что среди различных территорий наблюдается противоречивая ценовая динамика. За четыре недели заметно подорожали квартиры в центре — на 2,1% (до 98 994 руб. за метр). В районах, расположенных неподалеку, средний ценовой показатель вырос на 0,5%. Здесь объекты выставляют по 74 751 руб. за кв. м. Объекты отдаленных районах упали в цене на 0,9% — до 47 600 руб. за квадрат. 

Что касается квартир различных размеров, то в последнее время отмечается ценовой рост. Лидерами по темпам оказались многокомнатные объекты, они прибавили в стоимости 1,6% и теперь продаются по 71 770 руб. за кв. м. Двухкомнатные квартиры подорожали на 0,2% (до 67 849 руб. за метр). Средние цены на «однушки» и «трешки» остались прежними. Квадратный метр однокомнатных объектов обойдется в 67 753 руб., трехкомнатные стоят на рынке по 67 368 руб. за кв. м.

По жилью в пригороде наблюдаем рост цен за месяц на 1,8%. Средняя цена таких объектов достигает отметки 52 235 руб. за кв. м. Обратную динамику показали комнаты в коммунальных квартирах, которые стали дешевле на 1,2% и стоимость которых сегодня составляет 58 439 руб. за квадрат, — отмечают аналитки.

Как писал DK.RU в аналитическом материале о сегодняшнем состоянии рынка жилья города, существенное обновление жилфонда изменило роль и структуру «вторички», так что это разнообразный рынок, где доля жилья современной постройки (от 2001 г.) занимает около 38%. 

Рост предложения в современных домах и на первичном рынке будут способствовать дальнейшему расслоению рынка и дифференциации цен. Девелоперам, которые привыкли продавать на контрасте со старым жилым фондом, надо бежать быстрее. Иначе «вторичка», переполненная новыми домами, начнет наступать на пятки, — комментирует аналитик УПН Михаил Хорьков. — Рост объемов строительства, обновление жилого фонда качественно изменили структуру предложения на вторичном рынке, запустили процесс переоценки различных категорий жилья и позволили получить более справедливое соотношение цен на разные типы недвижимости.