Квартирные итоги года: жилье в Екатеринбурге ощутимо подешевело

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН), средняя цена 1 кв. м. квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Екатеринбурга, за год снизилась на 7,2% и составляет сейчас 71,1 тыс. руб. При этом, несмотря на то, что под Новый год многие объекты традиционно снимаются с продажи, объем предложения остается на высоком уровне. Сегодня в Базе данных УПН представлено 11,2 тыс. квартир и почти 2 тыс. комнат в  коммуналках. Сроки экспозиции остаются высокими: 4,5-5,5 месяцев и более.

Аналитики добавляют: отрицательные корректировки в течение года фиксировались во всех основных сегментах рынка. Если рассматривать территориальный аспект, то наибольшее снижение отмечалось в Академическом, Завокзальном районах, на ЖБИ, Уралмаше, Широкой речке, Эльмаше, а также на Елизавете, в Компрессорном и др. отдаленных от центра районах. Здесь квартиры упали в цене на 7,6-7,8% — до 60,2-65 тыс. за квадрат. На 6,2% стал дешевле квадратный метр в районах Автовокзала, Ботаническом, Втузгородке, Заречном, Пионерском и на Юго-Западе. Показатель там опустился с 80 тыс. руб. до 75,1 тыс.

«Чуть менее заметными были изменения на окраинах города, где метр подешевел на 6% — с декабрьского показателя 55 тыс. руб. до текущего 51,7 тыс. В Центре корректировки наименее существенные, здесь квартиры с начала года потеряли только 1,9%. Средняя цена в самом дорогом районе снизилась с 99,4 тыс. руб. до 97,6 тыс.», - отмечают в УПН.

 

Кликните по графику для увеличения

В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок также нет. Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на 9,1%. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 76,5 тыс. руб. (в декабре прошлого года было 84,2 тыс.). Двухкомнатные квартиры предлагаются по 69,3 тыс. руб. за квадрат или на 7,9% дешевле, чем декабре. Цены на «трешки» снизились на 7,1% — они продаются по 68,9 тыс. Квартиры с четырьмя и более комнатами подешевели с  77,4 тыс. за метр до 74,3 тыс. руб. — то есть на 4%.

Отметим, что ранее аналитик УПН Михаил Хорьков пояснял: с учетом инфляции цены на квартиры в городе не растут с 2007 г.:

«Реальный рост был только в 2011 г., и то небольшой. Инвесторы с рынка ушли практически все, остались только конечные пользователи квартир — они ежемесячно заключают около 1,5 тыс. сделок с «первичкой» и 2 тыс. сделок на вторичном рынке. Несмотря на то, что продажи упали, а цены стагнируют, жилье в Екатеринбурге еще никогда не было таким доступным, как сейчас. Если в 1998 г. квадратный метр можно было купить на шесть средних зарплат, то сейчас этот показатель — меньше двух. Вместе с тем, в последние 20 лет движение цен на квартиры в городе предопределяла стоимость нефти. Сейчас рублевая цена черного золота продолжает снижаться».

Полпред Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль согласен, что стоимость жилья в следующем году будет зависеть от уровня нефтяных цен, однако он убежден: дальнейшее снижение стоимости квартир невозможно. 

«Конечно, будет много людей, которые попали в безвыходное положение. Хотя их сейчас на порядок меньше чем в 2008-2009 гг., у нас нет насмерть перекредитованных девелоперов. Поэтому они постоят в экспозиции. На 50% могут упасть цены на объекты, владельцы которых готовы заложить 20-летний срок окупаемости своих сложений. Не исключено, что частные инвесторы, которые скупали квартиры, пойдут на дисконт. Возможны сделки со снижением цен и на 90%. Девелоперы же будут стоять в экспозиции до тех пор, пока такие квартиры не уйдут с рынка. А на это понадобится года три. Так что революции не будет. Если цены на нефть вырастут, повысится и стоимость жилья. Если нет, в конце года будет девальвация, и все опять прибегут на рынок недвижимости», - комментировал г-н Бриль.

Добавим, что по данным УПН с 1996 г. на рынке жилья Екатеринбурга было три кризиса: в 1998-1999 гг. рублевая стоимость метров выросла в 2,4 раза, в 2009 г. цены упали на 20-30%, а объем продаж — на 30%. В 2015 г. число сделок на рынке сократилось на 20-40%, цены снижаются. Еще один интересный момент был в 2006 г., когда возник ажиотажный спрос на квартиры из-за быстрого роста ипотеки и слабого первичного рынка — цены тогда взлетели за год на 107%.