Квартиры-студии убили рынок комнат в Екатеринбурге. Что дальше?

Аналитики констатируют: сегодня многие покупатели, которые в предыдущие периоды могли рассчитывать только на покупку комнат в коммунальных квартирах, получили возможность приобрести отдельную компактную квартиру-студию. Так, например, на рынке Екатеринбурга такое жилье продается по цене от 1,3 млн руб., в других городах есть предложения по цене ниже 1 млн руб., отмечает Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости. В целом по состоянию на февраль-2018 на первичном рынке жилья Екатеринбурга предлагается более 18 тыс. квартир, из них около 2,8 тыс. — это студии.

Рост малогабаритного предложения в новых домах способствует качественной переоценке объектов старого фонда. Пока это сильно заметно лишь в сегменте комнат, но в перспективе похожие тенденции могут сформироваться в группе «малосемейных» квартир и сегменте хрущевок, брежневок. Многие новостройки, которые сегодня поступают на рынок, качественно лучше, чем старые квартиры, но сопоставимы с ними по площади. Это будет способствовать расслоению рынка и ценовой дифференциации, — добавляет г-н Хорьков.

При этом, во многих городах на уже сегодня сформировано избыточное предложение в сегменте студий. Отдельные проекты вышли за рамки разумного баланса разных категорий квартир, говорит эксперт. Нередко можно встретить дома, которые полностью состоят из студий и однушек. 

Очевидно, что такие проекты обладают существенными недостатками и их собственники будут испытывать проблемы с их реализацией в будущем. Но это будет потом, пока покупатели стараются не задумываться об этом, — прогнозирует аналитик.

И добавляет: будущие проблемы рынка студий связаны не только с перенасыщением этого сектора и с диспропорциями в реализации отдельных проектов. Дефицит в этом сегменте почти удовлетворен, спрос в ближайшее время начнет снижаться. Связано это с сокращением числа молодых покупателей. На смену многочисленному поколению 80-х годов идет малочисленное поколение 90-х. И это может очень сильно изменить рынки жилья российских городов.

Отметим, ранее DK.RU транслировал прогноз Михаила Хорькова: в перспективе 3-5 лет застройщикам рекомендуется быть осторожнее с сегментом студий — он быстро насытится, и предложение станет избыточным. 

Сейчас на смену поколениям 1970-1980-х гг., которые покупали свое первое жилье и легко переезжали на окраины в течение последних десяти лет, приходит поколение 1990-х. Оно малочисленное, эти люди не смогут поддерживать былой спрос на компактные квартиры. Приоритеты застройщиков должны сместиться с молодежи на семьи, которые улучшают свои жилищные условия. Они едва ли захотят на окраины, — говорил аналитик.

Однако участники строительного рынка города отмечали в разговорах с корреспондентами DK.RU, что сами решат, какие квартиры закладывать в свои проекты. В частности, глава «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев заявлял: «Перестанут брать квартиры-студии — их перестанут строить. Это же рынок определяет, а не аналитики». А управляющий по недвижимости «Группы ЛСР» на Урале Владимир Крицкий советовал аналитикам «собирать статистику и ее интерпретировать»:

А вперед лезть не надо. Мы сами разберемся, что строить.