Квартиры сжимаются и сжимаются: площадь жилья в новостройках упала до минимума за 30 лет

За 2010-2019 гг. средняя площадь квартир и апартаментов в новостройках уменьшилась на 22% по сравнению с предыдущим десятилетием — до 58,9 кв. м с 75,2 квадратов, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование ЦИАН. Квартиры в строящихся домах росли по площади с 60-х годов и массового строительства хрущевок средней площадью 43,3 кв. м. В 80-е показатель достиг 51,5 квадратов, а в 90-е — 62,3 кв. м.  

Снижение площади жилья в новостройках эксперты связывают с ростом популярности квартир-студий и формата «евродвушек» с объединенной кухней-гостиной. Сейчас, кроме того, растет доля запланированных ко вводу однокомнатных квартир: они формировали 45% лотов в объектах, реализация которых началась в 2019 г., а во второй половине 2017 г. показатель был на уровне 40%. 

Многие девелоперы согласны, что маленькая площадь квартиры, делает ее более ликвидной за счет низкой цены. Впрочем,  директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов утверждает, что в компании, «сейчас увеличиваются площади квартир, так как рынок малогабариток будет перенасыщен и спрос на них снизится».

В то же время высотность строящихся жилых домов растет: в среднем за 10 лет показатель составил 13,1 этажа против 12,2 за предыдущую декаду. Доля высотного строительства достигла максимума в 23%, хотя в первой половине 2017 г. показатель не превышал 14%, говорит гендиректор ГК «Кортрос» Станислав Киселев. Застройщики повышают этажность, чтобы снизить себестоимость строительства и улучшить экономику проектов. Кроме того, платежеспособность клиентов не растет, что также сказывается на снижении площади вводимого жилья и повышении этажности зданий, указывает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

На рынке жилья в ближайшие годы отразится и решение властей выдавать материнский капитал (466 тыс. руб.) уже на первого ребенка и увеличить сумму на 150 тыс. руб. за второго. Эксперты опасаются, что покупать квартиры вынужденно начнет новая категория покупателей, у которых будет минимальная сумма — это приведет к росту числа малогабаритных студий в проектах застройщиков.