Квартиры в стране подорожают на 20% из-за внезапных инициатив Госдумы

Думский комитет по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям принял поправки в закон о долевом строительстве, которые предполагают с 1 июля 2019 года перевод всех проектов российских новостроек на схему финансирования через эскроу-счета, которые по закону должны прийти на замену договорам долевого участия.

Вопреки ожиданиям девелоперов, перевод на новую схему коснется не только новых проектов, но и тех, которые начаты или будут начаты до 1 июля 2019 года. Поправки будут рассмотрены во время второго чтения закона 18 декабря, пишет The Bell.

Застройщики предупреждают: если поправки к ФЗ №214 будут приняты, то жилье резко подорожает. В проектах, строительство которых началось по старой схеме, на 5-20%, в новых — на 20%.

Если с 1 июля 2019 года продавать жилье можно будет только при условии использования эскроу-счетов, цены на квартиры вырастут скачкообразно, так как у застройщиков не будет в запасе объема квартир, которые можно будет продавать по старым ценам, плавно повышая стоимость жилья для покупателей, — сказал РБК директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет.

Эксперты, опрошенные DK.RU, тоже пророчат подорожание жилья из-за перехода на проектное финансирование.

Еще один спорный момент в реализации механизма проектного финансирования касается опять же денег покупателя. Большинство семей приобретает недвижимость в ипотеку. Получается, что введение новой схемы должно предусматривать возможность предварительной продажи квартир до окончания строительства. В этом случае деньги покупателя будут аккумулироваться в банке. И тут возникает вопрос: будут ли покупатели уплачивать свой процент по ипотеке за то время, пока банк аккумулирует их средства до окончания строительства? В противном случае получается интересная картина: банк выдаёт ипотеку для приобретения квартиры в строящемся доме и одновременно финансирует застройщика. Деньги банка никуда не уходят, но все ему исправно платят проценты — и покупатели и застройщик, — рассуждает Николай Зырянов, генеральный директор ООО «Бюро недвижимости Зыряновой».

Напомним, отказаться от «долевки» власти решили из-за роста числа обманутых дольщиков. Переход на новую систему финансирования девелоперских проектов, по их задумке, должен обеспечить защиту граждан от недобросовестных застройщиков.