«Квартиры в центре будут дорожать», — Юрий Моисеенко о ценах на недвижимость

Юрий Владимирович, какие тенденции можно выделить на рынке недвижимости Екатеринбурга?

— Поскольку мы строим в центре Екатеринбурга, то и остановимся на тенденциях, характерных для этого сегмента рынка.

Я бы отметил следующее: наша жизнь с каждым годом становится все быстрее, происходит все больше событий, время становится все дороже. И в этом смысле жизнь в центре, когда буквально все рядом – работа, школа, любимые торговые центры и места досуга – экономит время, и  наверное, и это обстоятельство влияет на привлекательность (и, соответственно, на стоимость) недвижимости в центре Екатеринбурга. Это можно назвать тенденцией номер один.

Но существует еще один немаловажный фактор: предложения качественного и современного жилья в центре Екатеринбурга ограничены. Просто земельных участков под застройку в центре  становится все меньше. И это, в соответствии с законом спроса и предложения неизбежно приводит к увеличению цены, т.е. цены на квартиры в центре в меньшей степени подвержены рыночным колебаниям и имеют стабильную тенденцию к росту.

А что можно сказать о стоимости новостроек в целом, а не только в центре города? Ждать ли их подорожания?

— Мы считаем, что цены на новостройки в Екатеринбурге не только не будут снижаться, но и в среднесрочной перспективе (1-2 года) имеют явный потенциал роста.  Текущие цены на жилье соответствуют ценам 2012 г., в то время как инфляция за тот же период составила более 40%.  Более того, в начале 2016 г. произошел взрывной рост на целый ряд стройматериалов, при этом объёмы строительства существенно снизились. (в 2015 году объем жилья в стадии строительства сократился на 15%, а объем вывода новых проектов на рынок жилья на 50%, в 2016 году прогнозируется усиления тенденций снижения объема жилья в стадии строительства до 21% – данные УПН).

Эта тенденция коснется и ЖК «Арбатский»?

— Знаете, если говорить об общей динамике цен на недвижимость в Екатеринбурге достаточно сложно, то с «Арбатским» как раз все намного проще. На стоимость строящихся объектов напрямую влияет степень готовности, и эта зависимость сохраняется в любых макроэкономических условиях.

Наглядный  пример: когда человек смотрит на лес, он не может сказать, вырастет он в целом или нет,  но, видя в этом лесу маленькую елочку, приходит понимание, что она вырастет точно. С начала строительства средняя цена квадратного метра в Арбатском выросла с 77до 87 тыс.руб. Отмечу еще раз: в центре покупателю очень сложно найти квартиру – предложение сильно ограничено, а каждый проект уникален. Поэтому, конечно, повышение стоимости квартир в ЖК «Арбатский» будет продолжаться, т.к. средняя цена квадратного метра  готового жилья в центре составляет около 100 тыс.руб.

Скажите, пожалуйста, а требования покупателей к объектам недвижимости как-то изменились?

— Несомненно. Если раньше люди были довольны проживанием в маленькой однокомнатной квартире с крошечной кухней, то теперь такой формат жилья мало кого устраивает. Люди все больше ценят комфортное пребывание дома, хотят приглашать гостей и не ютиться за семейным ужином в маленькой кухне. Приобретают популярность такие форматы квартир как 2,5 и 1,5. Поясню: формат «два с половиной» предполагает наличие большой кухни и двух спален. Получается, что по своему функционалу такая квартира ближе к трехкомнатной  чем к двухкомнатной. То же самое касается формата «один с половиной». Такие квартиры также оборудованы большой кухней-гостиной и спальней.

Еще раз обратимся к теме жилья в центре города. Какие глобальные факторы влияют на цены на недвижимость  в центре Екатеринбурга? 

— Давайте обратимся к международной практике. Можно взять для примера, как наиболее  развитый, рынок недвижимости Северной Америки.   Так, в Нью-Йорке,  если сравнить стоимость однотипной  квартиры  на Манхэттене и в Бронксе, то цена может различаться в разы.  Осознание того, что квартира, расположенная  в центральном районе – это другой уровень качества жизни (работа рядом, престижные школы, однородная социальная среда) другие  временные затраты и приводит к тому, что жилье в центральных частях мегаполисов стремительно дорожает. Так и мы в скором времени придем к тому, что жилье в центре Екатеринбурга будет стоить существенно больше, чем в среднем по городу . Когда это произойдет, прогнозировать сложно.

И все таки, когда ждать роста цен на  недвижимость?

— С учетом выше озвученных  факторов и принимая во внимание, что  летом  застройщики сдерживают цены для обеспечения финансирования возросшего  объёма строительно-монтажных работ, осенью по нашему мнению следует ожидать существенного роста цены на новостройки, особенно  в центре.

 

Справка DK.RU

Жилой комплекс «Арбатский» стоит в самой высокой точке центральной части Екатеринбурга, на Московской горке, в квадрате улиц Московская — Шейнкмана — Радищева. Он оснащен подземным паркингом на 248 парковочных мест.

В галерее расположатся помещения для шопинга, досуга, образования и спорта. Нежилые площади займут магазины (в том числе магазин промышленных товаров, продуктовый супермаркет, парфюмерный магазин, бутики), кафе, тренажерный зал, офисы, детский сад.

Закрытый охраняемый двор с благоустроенными детскими и спортивными площадками и зоной для отдыха.

Комплекс будет состоять из четырех секций, апартаментов и галереи.