Льготная ипотека повышает риск возникновения новых обманутых дольщиков в Екатеринбурге

Действие государственной программы по субсидированию ипотечных ставок усугубило стагнацию на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, оттянув долю спроса на рынок новостроек.
 

По итогам апреля объем предложений «вторички» достиг исторического максимума, отмечают аналитики Уральской палаты недвижимости. По данным УПН, в настоящее время на продажу выставлено 10,35 тыс. квартир, на 32% больше, чем три месяца назад.

При этом спрос на первичном рынке восстановился до докризисных показателей.  

«Не последнюю роль в этом сыграло решение о вводе льготной ставки по ипотеке под 12 %, — отмечает глава аналитического отдела РИЦ УПН Михаил Хорьков. — Безусловно, это поддержит рынок в целом и поможет многим покупателям принять решение в пользу покупки строящегося жилья, но, к сожалению, не решит всех проблем текущего периода».

Отметим, привлекательность строящегося жилья обусловлено и выгодными условиями от самих застройщиков. В настоящее время квартиры в строящихся домах примерно на 25% дешевле готовых. При этом компании запустили поддерживающие продажи меры — акции, программы лояльности, рассрочки и т.д.

Максим Филин, директор по маркетингу и продажам компании Brusnika в Екатеринбурге:

«Стараемся опустить ставку до 11% посредством компенсации затрат, которые несет клиент. Это распространяется на все наши объекты».

Руслан Музафаров,  коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость-Урал»:

«Хит сезона: первоначальный взнос в районе 1,5 млн, которые можно со вкладов снять, если они были, конечно. А все остальное можно реально после сдачи дома, глубоко после сдачи взять в ипотеку или продать свою старую квартиру. При этом сейчас, ввиду обстоятельств, все это беспроцентно».

Юлия Луканина, директор агентства недвижимости «Атомстройкомплекс»:

«У нас существует ипотека для своих. Люди покупали когда-то в наших домах однокомнатные квартиры, сейчас мы им даем льготные условия для переезда в «двушки»-«трешки». У нас часто бывает квартальная застройка, и людям даже не нужно менять район».

Льготная ипотека может спровоцировать новую волну обманутых дольщиков.

Участвовать в программе льготного ипотечного кредитования имеют право все застройщики, работающие по ФЗ-214 (договор о долевом участии строительства). При этом риски остановки строительства у застройщиков  никак не просчитываются, считает первый вице-президент  компании BeGranD Татьяны Деменок:

«Агитация за «первичку» — это очень опасно. Почему? — Потому что все зависит от застройщика. У нас сегодня на мероприятии присутствуют крупные застройщики, у них серьезные капиталы, серьезные обороты. Естественно, они назвали цифры — кто-то 50% за счет ипотеки, кто-то ниже. Это нормально для крупных застройщиков. Но представьте мелкого застройщика: при высокой себестоимости строительства, которая сегодня есть, 50% приходит к ним с ипотекой, а 50% не приходит. И какова будет ситуация? А стадия строительства — ноль. Вот вам обманутые дольщики!»

Отметим, несмотря на экономическую ситуацию, объемы жилищного строительства в Екатеринбурге остаются достаточно высокими. Сейчас в городе строится порядка 2,7 млн кв. м. жилья. При этом по подсчетам застройщиков, большая часть строящихся квартир уже проданы. 

Программа по субсидированию ставок по ипотечным кредитам стартовала 1 марта. На ее реализацию государство выделило 20 млрд. руб., которых, по подсчетам чиновников, должно хватить на 400 млрд. руб. жилищных кредитов. В круг лояльных клиентов попали свердловчане, которые оформили ипотечный договор после 1 января 2015 г. на сумму до 3 млн. руб. В столицах этот «потолок» подняли до 8 млн. руб.