Лидеры и неудачники года. Районы города с самыми дорогими и самыми дешевыми квартирами

По данным Domofond.ru, стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге повысилась на 2,5% с января по ноябрь 2018 г. Если в начале года квадратный метр стоил в среднем 70 693 руб., то в ноябре — уже 72 445 руб. Максимальное повышение отмечено в Верх-Исетском районе: здесь цена квадрата выросла сразу на 4,9%, с 75 190 до 78 900 руб. На втором месте Орджоникидзевский район, где стоимость квадратного метра увеличилась на 4,6%. На третьем — Ленинский район, где цена поднялась на 2,2%, до 80 822 руб. за квадрат. Минимальное повышение зафиксировано в Чкаловском районе. За 11 месяцев средние цены на вторичное жилье поднялись здесь на 0,4%, до 68 150 руб. за метр.

Средние цены на вторичные квартиры снизились только в Октябрьском районе — на 0,6%. Самым дорогим районом для покупки остался Ленинский, а самым доступным — Железнодорожный, где стоимость квадратного стала 65 369 руб. за квадратный метр, после роста на 1,8%.

Динамика ставок на аренду жилья в Екатеринбурге в 2018 г.

Стоимость долгосрочной аренды в Екатеринбурге выросла в среднем на 2,5%: в январе однокомнатные квартиры в среднем сдавали за 16 725 руб., а в ноябре — уже 17 151 руб. в месяц. Максимально выросла средняя цена найма в Ленинском районе: на 8,6%, с 17 550 до 19 051 руб. в месяц за однокомнатную квартиру. Значительное повышение отмечено и в Железнодорожном районе (8,1%). Всего на 1,3% поднялись цены в Орджоникидзевском районе: в ноябре месяц аренды однокомнатной квартиры здесь стоил 14 374 руб.

Подешевела аренда в Октябрьском и Чкаловском районах: на 1,2% и 2,2%, с 17 607 до 17 401 руб. и с 17 098 до 16 722 руб. за месяц найма однушки соответственно. Тройка районов с самой доступной арендой изменилась: теперь это Орджоникидзевский, Чкаловский и Железнодорожный.

Изменение цен на продажу и аренду в целом по Екатеринбургу

В среднем по городу стоимость квадратного метра росла неравномерно, временами останавливаясь.  Плавное повышение продолжалось с марта по апрель: стоимость росла  на 0,4% ежемесячно. Затем шло падение — в мае и июле (на 0,3% и 0,2% соответственно).

Максимальный рост произошел в ноябре, когда метр подорожал сразу на 2,4% по отношению к октябрю, что и обусловило итоговый прирост.

Динамика стоимости аренды

Цены на долгосрочную аренду в расчете за однокомнатную квартиру с начала года до апреля падали. В результате в апреле наем жилья оказался в среднем на 1,4% дешевле, чем в январе. В мае наметился рост, который продолжался вплоть до конца июля. К концу лета стоимость месяца аренды достигла 16 831 руб., что на 0,6% больше, чем в январе. Резкий скачок произошел в ноябре, когда средние ставки аренды однокомнатных квартир выросли на 2,4% за месяц.

Ранее DK.RU публиковал прогнозы екатеринбургских девелоперов и регионального министра строительства относительно цен на жилье в следующем году и ситуации в отрасли в целом. Ожидания сходятся: стоимость метров будет расти, вопрос — на сколько.