Лотхаусы оккупировали городские окраины

Мэрия Екатеринбурга в течение последнего года пыталась разобраться с многоквартирниками на землях ИЖС – чиновники подавали в суд на строителей, доказывая, что дома построены незаконно. Дела идут с переменным успехом: два суда власти в прошлом году проиграли, девять - выиграли. Как считает управляющий «ЛСР. Недвижимость-Урал» Владимир Крицкий, по двум искам о сносе лотхаусов суд отказал по формальным основаниям: «Никто не хочет народного гнева. Но судья, принимая такое решение, не понимает одного – он защищает мнимые права тех, кто только собирается жить на той или иной территории. Забывая, что на ней давно живут другие граждане. Из-за подобных новостроек у них начинаются перебои с электроснабжением. Это страусиная тактика судей – прятать голову в песок и надеяться, что все разрешится само».

Но снос пошел. Прошлым летом судебная коллегия Свердловского облсуда по гражданским делам постановила снести два многоквартирных дома в переулке Облепиховом. Осенью судебные приставы предписание выполнили. Однако, указывает президент Уральской палаты недвижимости Татьяна Деменок, это капля в море - всего в 2012 г. аналитики УПН выявили около сотни таких зданий в Кировском, Ленинском и Орджоникидзевском районах города, а также в поселках Совхозный, Большой Исток и в Арамили. Доли в многоквартирниках на землях ИЖС уже купили порядка 2 тыс. екатеринбуржцев. Объединившись, члены УПН обратились к свердловскому губернатору Евгению Куйвашеву с просьбой помочь решить проблему. По словам Дмитрия Нисковских, замминистра строительства и развития инфраструктуры области, региональное правительство создает комиссию, которая намерена ограничить подобные стройки: изменить нормативно-правовые акты области и предложить поправки в федеральные законы.

Другой новый для города формат – апартаментные комплексы, как и лотхаусы, городским властям тоже не нравится. Замглавы Главархитектуры Михаил Волков подчеркивает: раз жилье в комплексе апартаментов – это нежилое помещение, значит, на него не распространяются нормы Жилищного кодекса. Прописаться там нельзя, создать ТСЖ – тоже. Налоговых вычетов и льгот по ЖКХ для пенсионеров не будет. Платить, например, за электричество придется в два раза больше, чем в жилом доме. «Апартаменты в моем понимании - это гостиница. А отель не должен распродаваться по номерам», - настаивает г-н Волков. И подчеркивает: госэкспертизу апартаментные комплексы проходят как нежилые объекты: упрощены нормы по инсоляции, здания могут находиться в санитарно-защитных зонах, не располагать инфраструктурой – детскими площадками, парковками. «Поэтому не надо удивляться, если парковка будет сформирована из расчета 1 машиноместо на 10 апартаментов. При том, что для жилья эконом-класса норма составляет 1 место на квартиру, для бизнес-сегмента – 2 к 1», - поясняет Михаил Волков.

Но при этом эксперты признают: с юридической точки зрения апартаменты, в отличие от лотхаусов, чисты - определение термина есть в приказе Федерального агентства по туризму и в постановлении Госстандарта РФ. Там указано, что апартамент – это номер в гостинице площадью не менее 40 кв. м., который включает две и более комнат, санузел и кухонное оборудование. Отдельно отмечено, что предназначены апартаменты для временного проживания. Долю в апартаментном комплексе можно оформить в собственность и жить там сколько угодно. А вопрос с пропиской решить просто – оформить временную регистрацию и ежегодно ее продлевать.

Пионеры рынка апартаментов настроены оптимистично: по оценкам «Атомстройкомплекса» новый формат будет востребован, и компания продолжит строить комплексы на Эльмаше, в районе ул. Бабушкина, где у АСК есть порядка 60 га земли. Также недавно застройщик присоединился к проекту «Огни Екатеринбурга», который реализует «Форум групп»: на пересечении ул. Большакова и Белинского запланирован очередной комплекс апартаментов бизнес-класса. Новым игроком на этом рынке в Екатеринбурге может стать и «ЮИТ Уралстрой» - по словам директора по инвестиционному строительству компании Александра Погончика, застройщик оценивает эту возможность: «Интересная тема. Мы рассматриваем площадку на Эльмаше, неподалеку от объекта «Атомстройкомплекса». Но пока это только планы, окончательное решение должно принять руководство концерна ЮИТ».