«Макромир» будет строить в Екатеринбурге торговые центры

В столицу Урала придет девелопер «Макромир» (Санкт-Петербург), который специализируется на строительстве торговых центров (ТЦ). Первый проект компании в Екатеринбурге — ТЦ в Верх-Исетском районе. Эксперты прогнозируют, что новый игрок сможет занять свою долю, переманив покупателей у других ТЦ.

По данным, полученным «ДК» из неофициальных источников, «Макромир» намерен построить в столице Урала около 500 тыс. кв. м торговой недвижимости. На официальном сайте компании отмечается, что сейчас девелопер разрабатывает проект торгово-развлекательного центра в Верх-Исетском районе — на пересечении улиц Репина, Токарей, Гурзуфская и Посадская. Общая площадь ТЦ составит около 60 тыс. кв. м, полезная — около 45 тыс. кв. м. Ввод в эксплуатацию намечен на 2011 г.

Общий объем инвестиций в строительство коробки такого объекта Алексей Мальцев, управляющий партнер консалтинговой компании DREM, оценил в $0,9-1,2 млн (из расчета $1,5-2 тыс. за кв. м). По его словам, окупиться ТЦ может за пять-шесть лет. «Помимо этой площадки, насколько нам извест­но, «Макромир» планирует создать ТРЦ на пересечении Машиностроителей — Космонавтов», — рассказал он.

Как сообщила Наталья Райская, специалист комитета по товарному рынку администрации г. Екатеринбурга, ни одного земельного участка «Макромиру» в городе не выделили. В компании от комментариев отказались, сославшись на то, что все планы освоения местного рынка находятся в стадии проектов и согласований. Известно лишь, что к 2009 г. «Макромир» рассчитывает построить ТЦ в Ростове, Самаре, Перми, Уфе, Казани, Челябинске, Иркутске, Новосибирске. Общий объем инвестиций к 2009 г. должен достичь примерно $750 млн.

Эксперты затрудняются предсказать, какие компании станут якорными арендаторами ТЦ «Макромира» в Екатеринбурге. По словам г-на Мальцева, питерский девелопер вел переговоры с торговой сетью «Ашан». По другой версии, якорем ТЦ могут стать продуктовые ритейлеры «Перекресток», «Пятерочка» или «Карусель». В наблюдательный совет «Макромира» входит Андрей Рогачев — владелец сети «Карусель» и держатель около 11% компании X5 Retail Group (владеет сетями «Пятерочка» и «Перекресток»)1. Магазины двух сетей из этой тройки работают во всех трех торговых центрах компании в Санкт-Петербурге: «Перекресток» — в ТЦ «Родео Драйв» и «Французский бульвар», «Карусель» — в ТЦ «Фиолент».

Третий «претендент» на роль якорного арендатора ТЦ «Макромира» — американский ритейлер Wal-Mart, (более 6,7 тыс. магазинов в 14 странах). Нынешним летом «Макромир» заявлял о своем намерении привести эту сеть в Россию. Стороны рассматривают два варианта сотрудничества: сдачу в аренду Wal-Mart помещений в строящихся торговых комплексах «Макромира» или их строительство специально для Wal-Mart.

Дефицита торговых центров в городе нет, отмечают эксперты. Как уточняет Игорь Заводовский, учредитель компании «Малышева-73», Екатеринбург занимает первое место в России по насыщенности такими торговыми площадями. На долю ТЦ приходится около 36% от общих торговых площадей столицы Урала, утверждают в администрации города (см. «ДК» № 16 от 30 апреля 2007 г.). В этих условиях приход нового игрока скажется на клиентских потоках всех остальных участников рынка, поясняет г-н Заводовский: «К примеру, когда открылась «Мега», «Гринвич» почувствовал отток 5-7% покупателей».

«Если «Макромир» предложит местным покупателям то, чего им не хватает: удобную парковку, грамотную внутреннюю навигацию, четкое зонирование торговых площадей и т. д., он может перераспределить клиентские потоки в свою пользу», — считает Алексей Мальцев. Вероятно, 50% своего клиентского потока питерский девелопер сформирует, переманив посетителей у тех, кто не может предоставить такие условия, а еще 50% оттянет у несетевой розницы, добавил Игорь Заводовский.

1 Андрей Рогачев также совладелец девелоперской компании «ЛЭК», контролирующей около 13% петербургского рынка жилых новостроек.

досье
ООО «Макромир»
Год основания — 2001.
Основное направление деятельности: строительство и управление ТЦ.
Акционеры: компания Fire & Cooper Investments Limited (Великобритания).
Доля рынка — 3% торговых площадей в Санкт-Петербурге (по оценке Colliers International).
Завершенные проекты (Санкт-Петербург):
ТЦ «Французский бульвар» (общая площадь — 16,4 тыс. кв. м), ТЦ «Родео Драйв» (47,5 тыс. кв. м), ТЦ «Фиолент» (17 тыс. кв. м).
Выполняемые проекты (Санкт-Петербург):
ТЦ «Сити Молл» (общая площадь — 115 тыс. кв. м, ввод — III квартал 2008 г.), ТЦ «Граф Орлов» (общая площадь — 150 тыс. кв. м, ввод в эксплуатацию — I квартал 2010 г.) и др.
Источник: www.macromir.ru