«Маяк» засветил высотку.

Владимир Коньков, президент ТМО «Маяк» заявил, что к концу 2006 г. его компания возведет самое высокое здание в Екатеринбурге — 26 этажей, 89,5 метров. Дом будет находиться на периферии — в переулке Базовом. До сих пор высотки строялись в центре. Однако, как полагают в «Маяке», окраинные территории обладают большим потенциалом.

Базовый конфликт

История земельного участка в переулке Базовый, где будет располагаться высотка корпорации «Маяк», не совсем обычна. Изначально площадка принадлежала муниципалитету и предназначалась для строительства жилья екатеринбургским милиционерам. По ходатайству Управления капитального строительства (УКС) Свердловской области, взявшегося за возведение жилья для сотрудников МВД, участок передали областным властям.

Но те в свою очередь решили заключить договор на проведение строительных работ с Уральской инвестиционно-строительной корпорацией (УИСК). В соответствии с договором сотрудникам правоохранительных органов предполагалось выделить 934 кв. м жилья. Однако благие намерения остались намерениями. Обнаружив значительные нарушения в работе УИСК¹, городские власти, согласовав вопрос с областными, изъяли участок у корпорации и провели инвестиционный конкурс. Его выиграл «Маяк» — он взялся возвести на площади в 2,2 га два двухподъездных дома по 26 этажей каждый. В контракте указано, что застройщик обязуется на безвозмездной основе предоставить МВД города четверть построенных жилых площадей.

Как рассказала Наталья Полосина, юрист отдела правовых споров агентства юридической безопасности «Интеллект-С», выступавшая на стороне дольщиков УИСК, решение арбитражного суда о сносе стройки на Базовом за счет средств застройщика возникло из-за того, что возведение этого дома было самовольным — отсутствовали необходимые разрешительные документы. Было это решение выполнено или нет,
неизвестно.

Владимир Коньков, президент ТМО «Маяк», добавил, что к конфликту с УИСК его фирма не имеет ни малейшего отношения и сносить начатую постройку им пришлось за свои деньги, хотя выполнить это суд обязал самого застройщика. Невезучим дольщикам УИСК предложили либо изменить заключенный договор (кооператив просто-напросто «перекидывал» согласившихся заемщиков на свою параллельную стройку в Краснолесье), либо вернуть денежные средства. Наталья Полосина: Возврат денег предполагался достаточно длительный. Насколько я знаю, срок озвучивался от года. По слухам, на вариант с Краснолесьем согласились около трех тысяч пайщиков.

Сейчас участок на Базовом находится на балансе ТМО «Маяк», который уже начал возводить свою высотку. Владимир Коньков: Возможно, через пару лет нашим домам появится альтернатива. Но пока это действительно самые высокие жилые здания в городе.

Общая площадь возводимого жилья составит 46 тыс. кв. м. Себестоимость строительства оценивается в 874 млн руб., а себестоимость одного квадратного метра — примерно 19 тыс. руб. Продажная цена составит ориентировочно 21-22 тыс. руб. за кв. м. Первые три этажа должны занять коммерческие объекты — магазины, пункты бытового обслуживания, офисы. Планируемое население строящегося микрорайона около 4000 человек.

При строительстве здания, как говорит Владимир Коньков, применяются новые для Екатеринбурга технологии — монолитные стены заливаются с помощью бетононасоса, который может закачать смесь на высоту до 80 м: Аналогичного оборудования нет пока ни у одного из уральских застройщиков. Благодаря бетононасосу себестоимость строительства можно снизить на 20%, повысив скорость работ, сократив трудозатраты. К сожалению, уменьшить продажную цену квадратного метра жилья невозможно, эффективность падает за счет роста цен на строительные материалы — 30% ежегодно. Утверждение г-на Конькова о первенстве в применении бетононасосов на Урале опровергается другими застройщиками. Александр Ноженко, директор управления автотранспортом «Атомстройкомплекса»: Наша фирма уже несколько лет использует бетононасосы — как стационарные, так и автобетононасос. В последние годы предприятие старается приобретать новое оборудование по лизинговым схемам. Это сводит к минимуму ремонтные работы и поддерживает нужные темпы строительства.

Дом на границе

Возведение небоскребов, полагают эксперты рынка недвижимости, оправданно в центре города. Периферийные же районы более пригодны для массового сектора и типовых зданий. Однако у г-на Конькова на этот счет есть свои аргументы, в первую очередь связанные с экологическими характеристиками площадки, способными привлечь покупателя с доходом выше среднего: Район интересен и перспективен тем, что это противоположная сторона парка культуры и отдыха им. Маяковского. Иначе говоря — зеленая зона, лесной массив, свежий воздух. Плюсы расположения отмечают даже работающие на стройке люди. Думаю, этот район станет не менее престижным, чем Парковый.

Подобные высказывания подтверждают и экологи. Алексей Бухаров, заместитель генерального директора по науке ГУП СО «Экология»: Действительно, район переулка Базовый — экологически чистый. Плюсы: удобное расположение будущих домов — не очень далеко от центра, рядом окружная дорога, развитая транспортная сеть. Минусы: неподалеку находится промзона — концерн «Калина», пивзавод «Исетский» и железная дорога. Но это современные предприятия, их экологическое воздействие на окружающую среду несущественно.

Пивзавод планируют перенести в другое место. А железная дорога сейчас загружена мало. Запуск городской электрички в скором времени станет дополнительным преимуществом для тех, кто соберется в этом районе жить, то есть у участка есть возможность обратить минусы в плюсы.

У Николая Савина, президента РСЦН «МАН» (девелопер многоэтажного проекта «Кольцо Екатерины»), другое мнение: Будут ли востребованы дома на Базовом — вопрос цены и метража. Пока этот район не раскручен и с точки зрения проживания непривлекателен. Базовый находится на границе, где по одну сторону «свои» — лес, парк, а по другую — «чужие»: объездная дорога, промзона. На мой взгляд, в районах, удаленных от центра, имеет смысл создавать только социальное жилье: маленькие квартирки по сравнительно низкой цене — не более 18-19 тыс. руб. Если в дальнейшем в этом районе будет сформирована инфраструктура, строительство высоток в какой-то мере будет обоснованно.

Овчинка выделки стоит?

Во всем мире в многоэтажках, как правило, живут не очень состоятельные люди, например молодые семьи. Те, кто побогаче, переселяются в малоэтажное жилье. В Екатеринбурге такая тенденция пока отсутствует — в результате ограниченности предложения комфортной загородной недвижимости и ряда факторов, которые можно отнести к российской ментальности. Николай Савин: Сегодня у нас крайне мало благоустроенных коттеджных поселков с развитой инженерной и социальной инфраструктурой. Люди хотят иметь квартиры, и желательно недалеко от работы. Хотя жить в центре города не всегда комфортно, сейчас это несомненный признак престижности.

Как считает Валерий Ананьев, президент «Атомстройкомплекса», окраинные территории сегодня обладают большим потенциалом, чем центральные, — очень скоро в центре все места будут заняты. Пока земля и недвижимость на периферии обходятся строителям дешевле, но город стремительно разрастается — и ранее непрестижные районы скоро будут весьма востребованы покупателями. Это касается и жилья в высотных домах.

Специалисты строительных компаний отмечают, что себестоимость квадратного метра в высотке на 20-25% выше, чем в типовом 5-10-этажном доме. На цену влияют прежде всего технологические издержки по возведению небоскребов. Экономическая эффективность в этом случае напрямую зависит от стоимости земли, которая, как уже отмечалось, в центре значительно выше, чем на периферии. Строить в центре по определению дорого: сказываются высокие затраты на отселение, замену старых инженерных сетей, да и строительство приходится вести в стесненных условиях из-за дефицита свободных площадок. Это подтверждает, например, опыт застройки квартала Попова — Ленина — Сакко и Ванцетти — Хохрякова. По словам Андрея Озорнина, коммерческого директора компании «Наш дом» (застройщик указанной площадки), затраты на развитие инженерной инфраструктуры и прокладку сетей составляют около 10% стоимости проекта. 5% от общей площади квартир в доме подлежат отчислению в городской фонд — на обеспечение жильем социально незащищенных категорий граждан и снос ветхих строений.

Подводя итог, можно сказать, что высотный проект «Маяка» укладывается в обозначенные рыночные тенденции. Во-первых, площадь квартир варьируется от 30 до
80 кв. м: это не элитное жилье, такой метраж наверняка будет востребован средним классом. Во-вторых, переулок Базовый нельзя назвать окраиной, скорее он относится ко второму ценовому поясу Екатеринбурга. В-третьих, экологическую привлекательность района тоже нельзя сбрасывать со счетов: конечно, неприятно, когда окна выходят на железную дорогу или промпредприятия, но ведь можно купить квартиру и с видом на лес. Владимир Коньков пообещал развивать инфраструктуру на своем участке: уже готов проект застройки II очереди на оставшихся 7,2 га, где будут размещены школа на 800 учащихся, детские и спортивные площадки, поликлиника, магазины и торговый центр. 

ТЕХНИЧЕСКИЕ ДАННЫЕ
ПРОЕКТА

Площадь жилых помещений —
46 000 кв. м.Высота зданий — 89,5 м (26 этажей).Общее количество квартир — 704.Размер квартир — 1-,2-,3-,4-комнатные по 30, 45, 60, 80 кв. м (соответственно). Лифты — отечественные (по 3 лифта в каждом подъезде), г/п = 1 т.Материал стен — кирпич.Парковка — подземная на 120 автомобилей, наземная на 220 автомобилей.Срок сдачи объекта — IV квартал 2006 г.

 

ВРЕЗКА:

Самые высокие жилые здания Екатеринбурга

«Аквамарин»,
Радищева — Хохрякова,
89 м, 25 этажей, «Атомстройкомплекс».

«Радужный»,
Блюхера — Уральская,
87 м, 25 этажей, «Атомстройкомплекс».

«Кольцо Екатерины»,
Вайнера — Радищева,
85 м, 25 этажей, «МАН».

«Гулливер», Московская, 70, 75 м, 25 этажей, «Верх-Исетский деловой комплекс — Плюс».