«Мебельщики Урала» поссорились из-за земельного участка

Некоммерческое партнерст­во «Мебельщики Урала» анонсировало проект Регионального мебельного центра еще в 2005 г. Тогда это преподносили как ответ появлению IКЕА в Екатеринбурге — НП планировало занять участок рядом с «Мегой». Для привлечения инвестиций предполагалось создать закрытый ПИФ недвижимости (ЗПИФН), чтобы 50-60 его участников (мебельные компании) стали полноправными собственниками ТЦ. Также инициаторы рассчитывали получить кредит. В сумме РМЦ должен был обойтись в $5 млн и открыться одновременно с IКЕА в 2006 г. Аккумулированные усилия местных производителей и продавцов должны были составить серьезную конкуренцию шведской компании.

Но этот проект в том виде, в котором он задумывался, не состоится: камнем преткновения стали проблемы с поиском участка. Вначале оказалось, что все земли вокруг ТЦ «Мега» выкуплены. «Нам предлагали участок между Тюменским и Челябинским трактами, но он не устроил нас своим местоположением — на пустыре проект не окупился бы в нужные сроки», — поясняет СЕМЕН НОВОМЕЙСКИЙ. Затем участники при помощи админи­страции города нашли относительно свободную площадку в районе УНЦ. Она принадлежала Российской академии наук, которая не возражала против строительных работ. Близкое расположение строящегося микрорайона Академический могло гарантировать хорошую проходимость будущего объекта.

Пояснения, почему и этот участок не получили, разнятся. АЛЕКСАНДР ПОТАПОВ, генеральный директор компании «Быстр­Офис», один из инициаторов проекта, уточняет, что заявку на участок в мэрии приняли, но «вдруг» оказалось, что его уже выделили строительной организации РСУ-37 — также под торговый центр. «Мы полагаем, это сделали уже задним числом, а нам предложили договориться с РСУ-37, чтобы они построили этот объект как РМЦ. Нам эта идея очень не по­нравилась, поскольку такая схема привела бы к удорожанию проекта на 40%. Опасения были напрасными — застройщик вообще не захотел сотрудничать с нами, так как у него были свои планы на участок», — описал ситуацию г-н Потапов. Г-н Новомейский настаивает, что, если бы не возникли разногласия между инициаторами проекта и на выяснение отношений не ушло бы так много времени, участок бы не упустили. Впрочем, эта земля не досталась и РСУ-37: компания не успела оформить права на нее, а РАН передумала, решив построить здесь недвижимость для своих целей. «Теперь РСУ-37 собирается судиться с РАН и получить возмещение убытков, поскольку уже успела вложить в проект около 10 млн руб.», — сообщил Семен Новомейский.

Александр Потапов убежден: время для строительства РМЦ уже упущено — концепция успела устареть. Поэтому он объявил, что выходит из НП «Мебельщики Урала» и намерен искать инвесторов для собственного проекта, связанного со складской недвижимостью. «У меня уже есть двухлетний опыт ведения такого бизнеса — моя компания «Бюрократ-логистика» предоставляла услуги московским мебельным фирмам, когда они выходили на местный рынок и у них отсутствовали собственные склады», — поясняет г-н Потапов. По его оценкам, при нехватке качественной складской недвижимости этот проект будет более востребован, чем очередной ТЦ, которых и так в избытке. СЕРГЕЙ КОЛЯСНИКОВ, директор ООО «Ф-Мебель», соглашается, что строительст­во РМЦ с изначальной концепцией вряд ли целесообразно — проекту уже придется конкурировать не только с IКЕА, но и с ТЦ «Восточный», ТЦ «Гулливер», ритейл-парком «Докер», и неизвестно, будет ли у рынка потребность в еще одном мебельном центре, тем более расположенном в месте с меньшим трафиком, чем предполагалось. АНДРЕЙ МУХИН, заместитель директора управляющей компании «Фолис», полагает, что оставшейся инициативной группе проекта лучше отказаться от схемы финансирования через ЗПИФН. «Когда нам предложили участвовать в создании РМЦ, меня насторожила схема ЗПИФН. Большое количество равнозначных собственников усложняет единое управление центром, выдержать общую идею и концепцию в таком случае трудно», — делится сомнениями г-н Мухин.

Г-н Новомейский считает, что концепция РМЦ не потеряла своей актуальности, и намерен все-таки построить мебельный центр: «Вероятно, необходимо увеличить его площадь до 30 тыс. кв. м (ранее предполагалась площадь РМЦ в 10-20 тыс. кв. м. — Прим. ред.), а также по­требуются склады, которые изначально не были запланированы. В общей сложности нужен участок в 5-6 га. Если его определят в следующем году, РМЦ откроется в 2012-2013 гг.». По убеждению Семена Новомейского, участок под мебельный центр должны будут предоставить либо администрация Екатеринбурга, либо правительство Свердловской области в рамках программы поддержки малого и среднего предпринимательства. «С 1 января 2008 г. вступил в силу закон «О поддержке малого и среднего предпринимательства», в нем прописано, что таким предприятиям, как наше, создающим инфраструктуру для развития малого и среднего бизнеса, должны выделяться земельные участки и оказываться различная поддержка», — пояснил г-н Новомейский. НП «Мебельщики Урала» уже начало проводить один из своих проектов совместно с мэрией — строить промышленный мебельный парк (для размещения 14 производителей мебели Екатеринбурга). Под него уже выделили земельный участок площадью 4,8 га в Чкаловском районе.