Мэрия закинула сети к застройщикам

Администрация Екатеринбурга выделяет 804,1 млн руб., чтобы обеспечить инженерными сетями районы массовой малоэтажной застройки Медный и Широкая Речка. Строители называют щедрость мэрии лучшей новостью года, однако скупать землю не спешат. Многие уверены, что на Медном-2 не заработать — как уже было при возведении поселка Светлореченский.

Сити-менеджер Екатеринбурга Александр Якоб подписал постановление, которое закрепило намерение городских властей обеспечить участки под малоэтажное строительство на Широкой Речке и в районе Медном всеми необходимыми сетями. Общий объем финансирования до 2014 г. составит 4,9 млрд руб.: 950,7 млн руб. выделит областной бюджет, 804,1 млн — городской. Еще 3 млрд руб. запланированы в смете как внебюджетные средства. В результате теплоснабжение застройки в Медном должно составить 12 Гкал/ч, электроснабжение — 13,2 МВт, водоснабжение — 3,96 тыс. куб. м/сут. На Широкой Речке эти показатели намечены на уровне 260 Гкал/ч, 105,4 МВт и 18 тыс. куб. м/сут соответственно. «В следующем году начнется разработка проектно-сметной документации, само строительство стартует ближе к концу 2012 г., — комментирует Василий Масаин, руководитель комитета по строительству администрации Екатеринбурга. — Пока же в Медном-2 участки не выкуп­лены. И неясно, кто будет возводить дома».
Екатеринбургские застройщики восприняли планы мэрии с нескрываемым восторгом. «Это лучшая новость года», — убежден Вячеслав Трапезников, исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала». По его словам, положительный эффект от инвестиций в сети получит и бюджет, и строители. «Деньги, вложенные городом в подготовку площадок, вернутся в бюджет не один раз: во-первых, застройщики будут торговаться за участки на аукционах, во-вторых, при последующем строительстве бюджет получит налоги. Плюс деньги появятся с вводом объектов в эксплуатацию», — перечисляет г-н Трапезников. Помимо этого Екатеринбург получит серьезный объем площадей под застройку, которые будут осваивать местные компании, — сформируется большой подрядный рынок. «И это будет не просто земля, пригодная разве что для выращивания картошки, а участки в градостроительном смысле», — отмечает Вяче­слав Трапезников.
Однако многие игроки рынка не уверены, что возьмутся за подряды при строительстве поселка Медный-2. По крайней мере, до тех пор, пока власти не озвучат все условия и можно будет прикинуть маржу. «С точки зрения экономики участвовать в таких проектах не очень интересно. В поселке Светлореченский, например, власти тоже обеспечили площадку сетями, но за работу все подрядчики получили по 20 тыс. руб. за возведенный квадратный метр. Если при строительстве Медного-2 условия будут такими же, то нам участвовать будет невыгодно», — высказывает свою точку зрения Денис Стробыкин, директор компании «АстраИнвестСтрой». И добавляет: открытых аукционов по земле в Медном-2 пока не было, а потому строить планы на работу в этом районе преждевременно. В компании «Уралбилдинг» «ДК» также сообщили, что, пока нет ясности об условиях работы в поселке Медный-2, строители не рассчитывают на участие в проекте: «Если подрядчикам снова предложат возводить по одному дому, как было в Светлореченском, многие откажутся. Смысл участвовать в проекте появится, если будет возможность застраивать целую улицу».
Однако г-н Трапезников убежден: Медный-2 историю Светлореченского не повторит. «Светлореченский был выставочным проектом, в Медном же участки станут продавать с аукционов. Застройщик будет волен сам определять, что строить и за какие деньги, — поясняет он. — Хотелось бы, чтобы по такой же схеме застраивался и поселок Южный, который курирует «Корпорация развития Среднего Урала». Но пока мы только слышали, что земля там будет подготовлена за счет бюджета, а продадут ли участки с аукционов, непонятно». В «Центре малоэтажного строительства» («дочка» КРСУ) в ответ на запрос «ДК» уточнили, что компания сама является застройщиком Южного, «поэтому о продаже земельных участков не может быть и речи».
Как дополняет Михаил Жеребцов, министр строительства и архитектуры региона, область, как и Екатеринбург, решила обеспечить площадки под малоэтажные проекты инженерными сетями. В 2011 г. на софинансирование таких работ выделено 410 млн руб. Но за эти деньги проекты сражаются на конкурсе в министерстве инвестиций и развития — в этом году победить удалось поселкам Южный, Березовая Роща в Полевском (проект реализует Северский трубный завод, входящий в Группу Синара) и Синара в Каменске-Уральском (ключевая роль — у Синарского трубного завода). «В 2012 г. снова будет объявлен конкурс малоэтажных проектов. Правда, в области не так много желающих получать от властей сети и строить дома по 20 тыс. руб. за квадрат. А невысокая стоимость квадратного метра — одно из основных условий для застройщиков», — резюмирует министр.
В областных малоэтажных проектах строительным компаниям остается рассчитывать лишь на получение подряда: через аукционы землю распределять не будут. «Мы сейчас ведем переговоры с несколькими застройщиками, каждому предлагаем браться сразу за возведение квартала. Требование одно — чтобы проекты были выполнены в едином архитектурном стиле», — говорит Олег Молотилов, замдиректора по развитию УК «Главсред­уралстрой» (гензастройщик и арендатор земли в районе комплексной малоэтажной застройки Истокский). Однако, по его словам, договоров с подрядчиками пока не подписано — все ждут ясности с прокладкой сетей. «По планам областные власти выделят на это 1,5 млрд руб. Мы готовим соглашение с правительством региона о государственно-частном партнерстве, в рамках которого и будет построена инженерная инфраструктура. Сейчас документ проходит согласования, до конца ноября 2011 г. он будет подписан».

Поселок Березовая Роща
Месторасположение: Полевской
Заказчик строительства: Трубная Металлургическая Компания и Северский трубный завод
Площадь жилой застройки: более 19 тыс. кв. м
Начало строительства: март 2011 г.
Окончание строительства: декабрь 2011 г.
Софинансирование строительства инженерных сетей: правительство Свердловской области
Микрорайон Истокский
Месторасположение: Октябрьский район Екатеринбурга
Заказчик строительства: «Главсредуралстрой»
Площадь жилой застройки: 3,8 млн кв. м
Планируемая численность населения: 106 тыс. человек
Софинансирование строительства инженерных сетей: правительство Свердловской области
Поселок Медный-2
Месторасположение: окрестности пос. Медный
Заказчик строительства: не определен
Площадь жилой застройки: 500 тыс. кв. м
Начало строительства: конец 2012 г.
Окончание строительства первых объектов: конец 2014 — начало 2015 г.
Финансирование строительства инженерных сетей: администрация Екатеринбурга, правительство Свердловской области

Регион становится малоэтажным

106 тыс. человек будут проживать в районе Истокский

9 месяцев понадобилось ТМК на строительство 122 домов в поселке Березовая Роща

500 тыс. кв. м составит площадь жилой застройки в поселке Медный-2

30 тыс. руб. составляет средняя стоимость 1 кв. м в поселке Светлореченский

Источник: администрация Екатеринбурга, департамент информационной политики губернатора Свердловской области, ТМК.