Метр «вторички» в Екатеринбурге подорожал на 121 рубль

В пресс-службе Уральской палаты недвижимости сообщили, что по итогам девяти месяцев этого года наибольший рост цен наблюдался в районах четвертого пояса. С конца декабря стоимость квартир здесь поднялась на 18 %, то есть с 41 996 руб./кв. м до 49 665 руб./кв. м. Рост показателей во втором и третьем поясах также был заметно выше «среднегородского» уровня. Цены на квартиры в этих районах поднялись с начала года на 11,7 % и 12,8 % соответственно. Во втором поясе стоимость 1 кв. м выросла с 56 158 руб. до 62 604 руб., а в третьем поясе – с 52 108 руб. до 58 793 руб. В наиболее дорогих за пределами Центра районах первого пояса динамика цен с начала года составила менее 9 %. Декабрьский показатель составлял 64 939 руб./кв. м, а текущий вышел на отметку 70 639 руб./кв. м. Стоимость квартир в Центре города меньше всего «пострадала» в кризисный период, и наименее интенсивно поднималась после него. Так, с начала года рост в самом дорогом сегменте Екатеринбурга составил чуть более 4 % (с 82 630 руб./кв. м до 86 202 руб./кв. м). Такая «устойчивость» объясняется более стабильным спросом на объекты в Центре, а также во многом изменениями структуры рынка, а именно – появлением все большего числа объектов в дорогих новостройках.

 

В настоящее время можно констатировать, что цены на жилье в Екатеринбурге уже вышли на докризисный уровень практически во всех укрупненных территориальных сегментах. Исключение составляют четвертый пояс, где текущие показатели остаются на –12,5 % ниже уровня мая 2007 г., и Центр, цены в котором сейчас на 7 % выше, чем до кризиса. 

 

Из квартир различного типа самыми «подорожавшими» в этом году оказались «пентагоны». Цены на них поднялись на 13 %. Не на много отстали «хрущевки» и «брежневки», подорожавшие за девять месяцев почти на 11 %. Также высокий показатель у квартир улучшенной планировки – они выросли в цене на 10 %. Квартиры в домах сталинской постройки, или «полнометражки», с начала года «подросли» на 9 %. Наименьший рост в этом году наблюдался в сегменте «спецпроектов» – квартир в домах современной постройки. Они стали дороже только на 3,2 %.

 

В сегментах квартир различных размеров динамика отличается не столь существенно. Рост цен в таком «разрезе» рынка фиксировался в пределах среднегородского показателя – от 5 до 8 %. Средняя стоимость однокомнатных квартир сегодня составляет 76 286 руб./кв. м (показатель в конце прошлого года – 70 780 руб./кв. м), двухкомнатных – 68 304 руб./кв. м (было – 63 206 руб./кв. м), трехкомнатных – 65 654 руб./кв. м (было – 62 418 руб./кв. м). Цена метра в многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартирах – 69 291 руб. (в декабре 2011 г. – 65 287 руб.).