На рынке недвижимости прекратилось падение цен. Эксперты спорят: это тренд или сезонность
Аналитики отмечают установившееся равновесие на рынке недвижимости Екатеринбурга. Колебания стоимости «квадрата» все менее заметны, и главный вопрос: начнется ли после этого уверенный рост цен.
В Екатеринбурге в июне 2016 г. прекратилось длящееся уже второй год подряд падение цен на рынке недвижимости. По данным Уральской палаты недвижимости, за последние четыре недели стоимость жилья в городе практически не изменилась. На 20 июня 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра составляла чуть более 68,5 тыс. руб. По сравнению с началом года этот показатель упал примерно на 3%.
Не растет и объем предложения: в базе данных УПН по-прежнему выставляется на продажу 10,2 тыс. квартир и почти 1,9 тыс. комнат в коммуналках. Сроки экспозиции составляют около 5-6 месяцев.
В отдельных сегментах рынка наблюдаются разнонаправленные тенденции: например, объекты в Центре за последние четыре недели подорожали на 1%, в то время, как жилье в четвертом поясе опустилось в цене на 1 %. В первом случае стоимость квадратного метра поднялась до 93 458 руб., а во втором упала до 49 382 руб. На других территориях изменения оказались также отрицательными, но колебались в районе десятых процента.
Например, если один сегмент растет, то другой на аналогичный показатель снижается. Среди различных типов объектов положительная корректировка фиксировалась только у «спецпроектов», однако ее значение было несущественным: +0,1 %. Средний показатель в сегменте составил 77 891 руб./кв. м. Также незначительная динамика в пределах –0,1 % отмечалась у «полнометражек» и квартир «улучшенной планировки». В первом случае стоимость квадратного метра составляет 59 970 руб., во втором – 65 775 руб.
Опрошенные DK.RU эксперты по разному оценивают нынешнюю ситуацию. Как отметил недавно в интервью Александр Дмитриев, генеральный директор агентства недвижимости «Диал», реально ситуация далека от паритетной между спросом и предложением, многие объекты стоят по завышенным ценам.
«Надо понимать, что аналитика УПН отражает цены предложения — поведение продавца при определении цены на свою квартиру. И объем предложений на самом деле он не рекордный: четверть от него — обменные варианты, которые никогда не состоятся: люди хотят невозможного. А риэлторы, видимо, не хотят их разочаровывать. Еще 25% — объекты по завышенным ценам. Продавцы пребывают в эйфории и ни за что не снизят цены. Таким образом, половина объектов на рынке никого не интересуют, и можно сказать, что их нет», — говорит г-н Дмитриев.
С другой стороны, происходящее некоторые считают не просто сезонным затишьем.
«Дело тут не в сезонности, по крайней мере, как основном факторе. Летние месяцы перестали быть таким уж затишьем на рынке с тех пор, как крупные застройщики превратили это время в период скидок и акций несколько лет назад. Я считаю, что в нынешнем положении мы уже видим постепенное установление паритета. Когда он перейдет в тренд на рост цен, непонятно, но мы близки к равновесному состоянию рынка», — считает независимый риелтор Олег Ершов.
Поделиться
Самое читаемое
Никогда не брали кредитов и не были в убытке: история семейной компании «НАПОР» 
Лариса Долина поможет депутатам ГД выработать механизмы продажи квартир на вторичке 
Новый глава азербайджанской диаспоры останется под арестом до следующего года 
Стало известно, почему магазинам хотят запретить работать круглосуточно