На рынке недвижимости России все больше квартир и все меньше покупателей

По итогам первого квартала 2016 года в продаже оказалось почти на 30% квартир больше, чем за тот же период в 2015 году. В кризис 2008-2009 годов снижение цен на рынке недвижимости достигали максимум 10%, сейчас же в некоторых регионах квадратные метры предлагают с еще большей скидкой.

Как сообщает «Коммерсант», объем предложения жилья для продажи в 20 крупнейших агломерациях страны по итогам первого квартала 2016 года вырос на 28,6% к аналогичному периоду 2015-го. Такие цифры приводят в аналитическом центре ЦИАН. В настоящий момент на продажу выставлены 255,6 тыс. квартир. Тогда как год назад, в первом квартале 2015 года, объем предложения на рынке снижался на 2,1% из-за ажиотажного спроса после первого скачка курса доллара и неопределенности, из-за которой многие собственники решили снять жилье с продажи. Сейчас же объем предложения растет, не останавливаясь, с середины 2015 года.

Прошлым летом стали падать темпы поглощения на первичном и вторичном рынках, констатирует руководитель аналитического отдела риэлторской компании «Этажи» Глеб Бекетов.

«По итогам 2015 года на региональных рынках количество сделок упало на 25-45%. Цены в разных регионах снизились на 10-20% в зависимости от насыщенности рынка и уровня конкуренции», - отмечает Бекетов.

«Рост предложения на всех региональных рынках связан с увеличением срока экспозиции квартир и объемом предложения, который переходит на вторичный рынок из сегмента недавно сданных в эксплуатацию новостроек»,— говорится в материалах ЦИАН.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов говорит, что тренд на увеличение количества квартир, не реализованных застройщиком к моменту сдачи дома в эксплуатацию, сохраняется с 2014 года.

«Рост коммунальных платежей и налоговой нагрузки, борьба с «серым» рынком аренды, увеличение до пяти лет срока безналоговой продажи вытесняют инвестиционный спрос»,— перечисляет Попов, резюмирую, что квартиры на вторичном рынке и в новостройках фактически стали прямыми конкурентами.

Гендиректор Domofond.ru Эрик Сегерборг оценивает падение цен в городах милионниках в 4-9%. В ряде регионов — Волгограде, Воронеже, Перми, Саратове, Ижевске — квартиры за год подешевели более чем на 10%, что стало самым сильным снижением цены после предыдущего финансового кризиса 2008-2009 годов.

«Снижение цен в меньшей степени затрагивает города, привлекательные для внешней миграции, с диверсифицированной экономикой — Краснодар (-2,1%), Екатеринбург (-6%), Тюмень (-5%)», - подчеркивает Алексей Попов.

При этом кризисные показатели столичного рынка жилья из общей динамики страны выбиваются. В среднем по России квадратный метр жилья стал дешевле на 4,6%, сейчас это 101 тысяча рублей (данные ЦИАН по 20 агломерациям). В Москве, по данным ведомства, квадратный метр жилья подешевел на 3,3%, до 183,8 тыс. руб. В Domofond.ru, напротив, зафиксировали рост цены на 1%, до 216,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

Риэлторы, опрошенные «Ъ», не зафиксировали роста спроса, пропорционального падению цен. Так, по данным «НДВ-Недвижимость», треть потенциальных покупателей все еще ждут, что на вторичном рынке жилья цены станут еще меньше. Еще 22% потенциальных покупателей не входят в сделки из-за неблагоприятных финансовых возможностей.

Директор сети вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский говорит, что в Москве в первом квартале этого года количество сделок выросло на 10% по сравнению с последним кварталом 2015 года, а относительно первого квартала прошлого года — упало на 30%. Бернадский считает, что активность покупателей зависит от колебаний курса валют и эта тенденция сохранится в ближайшее время.

«Когда доллар дорожает, все торопятся с покупкой недвижимости, как только курс снижается, интерес покупателей падает,— поясняет он. - Для первичного рынка первый квартал был более удачным: количество сделок по сравнению с первым кварталом 2015 года выросло в 2,5 раза».

Напомним, ранее DK.RU писал, что строительный рынок России проседает: в этом году нового жилья будет сдано заметно меньше. По оперативным данным регионов, за первые 2 месяца 2016 года в России было возведено на 17,6% меньше квадратных метров, чем за тот же отрезок времени в 2015 году. При этом, если брать январь и февраль отдельно, то в феврале-2016 показатели ниже 2015 года уже на 23,9%.

Читайте также: Строительный рынок России проседает по всем направлениям