На всякий случай пригласили Варламова. Что стало с громким проектом за СМАКом

В декабре 2018 г. строящийся в границах улиц Свердлова — Шевченко — Азина — Мамина-Сибиряка жилой квартал «Екатерининский парк» (инвестор — РМК) сменил генподрядчика. Как писал DK.RU, первоначальный проект, который реализовала ГК Premier, был передан ГК «ТЭН». Изначально планировалось к 2027 г. построить на этом месте 260 тыс. кв. м жилья, 14 тыс. кв. м коммерческих помещений и 3,2 тысячи машино-мест паркинга. После смены генподрядчика срок реализации проекта сократили до пяти лет и изменили его наполнение.

В рамках 100+ Forum Russia директор компании «ТЭН» Юрий Романович рассказал, что сейчас происходит с этой территорией.

Девелопер, который занимался площадкой до нас, предполагал застройку этой территории жильем бизнес-класса. Но история бизнес-класса как моносубкультуры умирает, границы стираются. И продать 240 тыс. кв. м бизнес-класса до 2023 г. — ни один девелопер у нас в городе не возьмется. Дай бог на весь город столько продать, — считает Юрий Романович. — У нас родилась история мультиклассности — наша задача была собрать разные социальные группы и дать им возможность общения в таком комфортном пространстве, в котором это дало бы толчок к развитию территории. 

Еще одной ошибкой прежнего девелопера, считает Юрий Романович, была высокая плотность застройки: 240 тыс. кв. м жилья при 0,5 га площади озеленения: 

Мы серьезно почистили общую территорию застройки, которая планировалась под жилье — осталось 170 тыс. кв. м, площадь озеленения была увеличена до 1 га. Нам нужно было решить вопрос обеспеченности парковочными местами, создать ядро притяжения для жителей. И так как район находится в центре, инвестором была поставлена задача сделать подарок Екатеринбургу. Поэтому там появился парк площадью 10 тыс. кв. м. Особенность его в том, что это история размещения паркового пространства на кровлях общественно-деловых помещений с доступом для всех горожан. Первый девелопер планировал закончить проект к 2032 г., хотелось увидеть его при жизни — к 300-летию Екатеринбурга. 

Пре-концепт будущего парка 

Концепция парка создается совместно с голландцами, планируется, что участие также примет урбанист-блогер Илья Варламов* — как пояснил Юрий Романович, с ним сейчас ведутся активные переговоры, «чтобы потом не было нюансов». Кроме того, девелопер планирует обсуждение будущего парка с горожанами («понимаем, что общественность не останется в стороне»). 

Еще одно новшество, которое планируется внедрить в новом жилом комплексе для контроля за порядком — нейросеть. 

На одном из комплексов в Екатеринбурге мы столкнулись с историей миллениалов, которые хотят покупать маленькую квартиру, но покупают большую дорогую машину, которую надо куда-то ставить, и не приучены беречь то, что тебе дано. Это не очень приятный факт. Совместно с коллегами УрФУ мы разработали нейросеть, которая позволяет покрыть все пространство комплекса по принципу «большого брата» и будет отслеживать девиантное поведение — лучше такое поведение предупреждать, чем убирать его последствия. Это так же улучшает среду и дисциплинирует. Сейчас оттачиваем нейросеть на одном из наших жилых комплексов и будем внедрять в этом проекте, — сказал Юрий Романович.

* - выполняет функции иностранного агента