Недвижимость снова под ударом? В Свердловской области пересчитают налоги

Законодательное собрание Свердловской области приступило к рассмотрению вопроса об изменении принципов расчета на территории региона налога на имущество физических лиц. С 1 января 2020 г., в соответствии с изменившимся федеральным законодательством, налог будет рассчитываться исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости.

Например, инвентаризационная стоимость жилых квартир пока определяется из расчетов, сделанных БТИ до 2014 г., со следующего года она приблизится к рыночной цене. Уже сейчас известно, что для всех объектов дешевле 10 млн руб. ставка расчета налога составит 0,1%. При цене от 10 до 20 млн руб. ставка увеличится до 0,15%, от 20 до 50 млн руб. — до 0,25%.

Несмотря на то, что в абсолютных цифрах повышение может быть ощутимым, юристы склонны думать, что резкого роста налога для физлиц не случится. 

В Свердловской области пока не осуществлен переход на расчет по кадастровой стоимости, но других субъектов это коснулось, и есть определенные гарантии, что даже если налоговая база возрастает, сумма налога не может увеличиться резко. Законодатель устанавливает специальную формулу расчета, с помощью которой ограничивает ежегодный рост сумм налоговых начислений. Поэтому есть основания ожидать, что не будет увеличения более 20%. Вместе с тем у налогоплательщиков сохраняется право оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, провести независимую оценку и настаивать, чтобы данные были заменены. Это возможно как в рамках согласительной процедуры, так и в суде, если не удастся достичь взаимопонимания, — рассказал профессор Уральского государственного юридического университета Андрей Винницкий в эфире «Эха Москвы в Екатеринбурге». 

Что касается бизнеса, то, как писал DK.RU, перевод собственников офисных и торговых центров в Свердловской области на налог по кадастровой стоимости поэтапно начался с 2015 г. В первый год в список попало 46 объектов, затем ежегодно их количество росло. В 2018 г. в списке оказалось более 300 объектов, к 2019 г. эта цифра еще увеличится. На новую налоговую базу переводят в первую очередь крупные торговые и деловые центры, расположенные в Екатеринбурге. Реакция на изменения в системе налогообложения в бизнес-среде оказалась неоднозначной.

Так, исходя из новых правил, у некоторых налоговые отчисления увеличились, а у других стали меньше. Многие владельцы торговых центров сообщали, что заранее знали о повышении и сумели через суд снизить кадастровую стоимость своих активов в разы.

При этом в Мингосимущества Свердловской области отмечали, что владельцы объектов, которые попадают в список нового налогообложения, могут обратиться в министерство и оспорить кадастровую стоимость. 

За последние пять лет цены на многих рынках снизились, и это должно быть отражено в новой кадастровой оценке. Время покажет, что мы получим на практике. К сожалению, налог на имущество, земельный налог в настоящий момент рассматриваются лишь как источник получения дохода, а не инструмент развития и регулирования рынка. Желание собрать больше денег может привести к обратному эффекту. Решив проблему выпадающих доходов, нам надо будет понять, что делать с выпадающим бизнесом, — считает Михаил Хорьков.