Ниже и меньше на 40%. Валерий Ананьев реанимировал Opera Tower

Как рассказал на конференции «Новые форматы коммерческой недвижимости» Сергей Кравчук, директор агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс», компания готовится возобновить строительство своего флагманского проекта в Екатеринбурге — речь о многофункциональном комплексе Opera Tower. Ожидается, что работы начнутся в этом году, однако объемы комплекса пришлось серьезно пересмотреть: скорее всего, значительно уменьшат площадь (на 30-40%) и высоту. Нарезку офисов сделают более скромной, чем в первоначальном проекте — по 20-30 кв. м. Такой формат более востребован, отмечает г-н Кравчук, и имеет больший коммерческий эффект в сегодняшних условиях. Возможный бюджет покупателей площадей сейчас в массе не превышает 3-4 млн руб., добавляет эксперт.

Как ранее сообщал DK.RU, проект Opera Tower изначально планировали сделать 50-этажным. Предполагалось, что он станет гостиницей Radisson SAS и будет состоять из двух башен. «Атомстройкомплекс» анонсировал стройку еще в 2008 г., но отложил ее из-за кризиса. Возобновилась активность в мае 2014 г., когда стартовали работы. Планировалось, что высота Opera Tower составит 155 м, МФК будет насчитывать 42 этажа. Проект предусматривает строительство апартаментов, офисных помещений класса А, фитнес-центра с бассейном, SPA и салона красоты, торговой галереи, гастрономического бутика, двухуровневого выставочного пространства, отеля W, оператором которого станет группа Starwood, и др. Однако из-за юридических проблем, возникших с соинвестором строительства, проект был поставлен на паузу. Через подконтрольные компании в конфликте при строительстве Opera Tower была замешана даже УГМК, однако сейчас все вопросы решены.

В этом году корпорация «Атомстройкомплекс» выкупила долги по кредитам компании «АСК-Отель», которая выступала застройщиком Opera Tower. Глава АСК Валерий Ананьев говорил, что «с удовольствием продал бы объект, но, вероятнее всего, желающих его приобрести не будет. Поэтому придется купить его самому у себя, чтобы начать с чистого листа». Также застройщик не скрывал, что проект ждет реконцепция — его серьезно пересмотрят:

Когда только планировали стройку, рассчитывали вложить 6 млрд руб. и сделать Opera Tower в стиле «дорого-богато» — со сложным фасадом в сотни миллионов, с апартаментами площадью 150 кв. м, где метр стоил бы 150 тыс. руб., с соответствующей всему этому инфраструктурой. Но сегодня такой объект не окупится, так что задача — сделать меньше площадь и апартаментов, и жилья, рассчитывая в первую очередь на молодежь, которая хочет жить в центре, где шумно и пробки. Думаем, как в этой связи изменить инфрастуктуру — если делать фитнес-центр и ресторан, то однозначно это должны быть посещаемые объекты, а не такие, что будут престижными, но пустыми. Ориентируемся на 4 млрд руб. вложений.