Подписаться
Курс ЦБ на 06.07
58,51
60,16

Новостройки отрываются от вторички: первичное жилье заметно растет в цене

Новостройки отрываются от вторички: первичное жилье заметно растет в цене
Иллюстрация: DK.RU

Новое жилье постепенно дорожает и обходится в значительно большую сумму, чем квартиры на вторичном рынке. Однако такой тренд наблюдается далеко не везде.

Средняя стоимость жилья в новостройках России достигла 52,35 тыс. руб. за 1 кв. м в августе 2018 г., пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование «Avito Недвижимость». Это на 7% дороже, чем на вторичном рынке — 49,06 тыс. руб. за квадрат, и за год этот разрыв вырос на 1 процентный пункт. В среднем жилье подорожало на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 

Максимальная разница в цене между новостройками и вторичкой наблюдается в Москве — первые на 11% дороже. В Нижнем Новгороде, Ижевске и Перми — на 4%. Напротив, по оценкам Avito, в Саратове первичка дешевле на 26%, в Краснодаре — на 17%, в Самаре — на 14%, в Ростове-на-Дону и Красноярске — на 10%.

В Екатеринбурге квартиры в новостройках летом 2018 г. стоили в среднем на 3% дешевле, чем на вторичном рынке, разница составила 2 162 руб. за квадрат. При этом ликвидность новостроек была на 19,6% ниже, чем у вторички. Самый популярный формат жилья в городе — двухкомнатная квартира на вторичном рынке, на них приходится 30% спроса и 27% предложения. 

Первичное жилье дорожает по нескольким причинам. Одна из главных — постепенный отказ от долевого финансирования и рост зависимости застройщиков от кредитных денег. В новостройках останется только готовое жилье, которое дороже на 20–30%, чем на стадии котлована. 

Соответственно, за счет более высокого качества архитектуры, инфраструктуры и благоустройства новые дома станут по определению дороже, чем вторичное жилье. Отмечу, что сейчас на старте продаж «квадрат» в проекте комфорт-класса примерно равен самым доступным предложениями вторичного рынка. В таких условиях многие покупатели уйдут с первичного рынка массового сегмента, отдав предпочтение морально и физически устаревшим, но более доступным хрущевкам или брежневкам, — писала Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». 
 
Самое читаемое
  • Российским пенсионерам приготовили единовременные денежные выплаты. Но не всемРоссийским пенсионерам приготовили единовременные денежные выплаты. Но не всем
  • Скоростной поезд из Екатеринбурга в Челябинск запустят в 2022 годуСкоростной поезд из Екатеринбурга в Челябинск запустят в 2022 году
  • Сайт IKEA рухнул через пять минут после начала распродажи. Что происходит?Сайт IKEA рухнул через пять минут после начала распродажи. Что происходит?
  • Минфин расчехляет секвестр, чтобы спасти дефицитный бюджет. На чем сэкономит страна?Минфин расчехляет секвестр, чтобы спасти дефицитный бюджет. На чем сэкономит страна?
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.