Объем новостроек Екатеринбурга в продаже побил рекорд

По оценкам Уральской палаты недвижимости, сегодня в Екатеринбурге продается 25 тыс. квартир в домах, находящихся на разной стадии строительства — от котлована до готовой коробки здания. Таким образом, объем предложения «первички» в 2,5 раза больше, чем «вторички» (10 тыс. квартир в базе УПН). По словам экспертов, резкий рост объема на первичном рынке вызван перераспределением спроса покупателей в пользу новостроек — это тренд последних 2-3 лет.

Ранее заместитель гендиректора ГК ЦН «Северная казна» Павел Маслихин сообщал DK.RU: два года назад доля новостроек в общем объеме продаж жилья в городе составляла 20%, сейчас — уже 40%. По оценкам Анастасии Дударевой, заместителя гендиректора УК «AVS Девелопмент», уже через год эта цифра может возрасти до 60%. Г-жа Дударева добавляет: последние два года в Екатеринбурге стоимость кв. м. на рынке первичного жилья не просто сравнялась с вторичкой, но и стала ощутимо ниже. По данным на 1 октября 2014 г. 1 кв. м в новостройках в первом поясе дешевле квадрата вторички на 10%, во втором поясе — на 5%, в третьем поясе — на 20%. По прогнозам, к концу 2015 г. стоимость 1 кв. м. первички в каждом поясе станет еще на 10-15% ниже. 

«Такая тенденция сохранится и в дальнейшем — если ставка по ипотеке в ближайшее время существенно не изменится и будет прирастать ежегодно не более чем на 1-1,5%. Кроме того, земельные площади в центре города стремительно сокращаются, поэтому первичкой застраиваются отдаленные районы — что приводит к ее удешевлению», — отметила Анастасия Дударева.

При этом, по словам застройщиков, спрос на квартиры в новостройках снизился по сравнению с прошлым годом. Чтобы изменить ситуацию, строительные компании города впервые запустили серию акций — не дожидаясь новогодних праздников. Валерий Ананьев, гендиректор НП «УС «Атомстройкомплекс»:

«Не могу сказать, что меня радует уровень спроса. Если в начале года он бил рекорды, то начиная с летних месяцев продажи отстают. Строители создают все возможные льготные условия — рассрочки и преференции при покупке жилья. Думаю, эти старания не пропадут даром. В противном случае, если спрос продолжит падать, многие объекты на рынке могут быть не достроены. Но крупные застройщики жилье свое завершат. И я уверен, что его купят — хоть и не такими темпами, как в прошлом году и первом квартале 2014 г. По итогам года в целом по рынку снижение спроса может составить 30% по отношению к 2013 г.».

Добавим, что схожая ситуация и на вторичном рынке: за первые 9 месяцев 2014 г. объем предложения здесь вырос на 17% и достиг максимального за последние шесть лет уровня. При этом цены не смогли обогнать инфляцию в 8% и выросли всего на 4%. По словам президента УПН Татьяны Деменок, предложение на рынке жилья продолжит стабильный рост. Только по итогам III квартала 2014 г. объем строящегося жилья в Екатеринбурге достиг максимальной отметки в 2,79 млн кв. м — это на 11% выше аналогичного периода прошлого года. Всего по итогам года в городе планируется ввести 1 млн кв. м жилья.

По данным Свердловскстата, в январе-сентябре 2014 г. в Екатеринбурге введено 633,9 тыс. кв. м жилья — в 1,9 раз больше, чем за девять месяцев 2013 г. Средняя стоимость строительства 1 кв. м жилых домов квартирного типа составляет 41,4 тыс. руб.