Оксана Сивухина: «Такой низкой процентной ставки на рынке ипотеки не было уже очень давно»

На ваш взгляд, окажет ли программа государственной поддержки ипотечного кредитования серьезное влияние на ситуацию на рынке недвижимости? Могут ли выделяемые средства значительно поддержать отрасль?

– Программа необходима, потому что без нее банки не смогут выдавать кредиты под такие низкие ставки. У банков нет возможности выдавать ипотечные кредиты под ставки более низкого уровня, чем ставки по вкладам населения, а средние ставки по депозитам физических лиц сейчас находятся на уровне 12-13% годовых. На данном этапе программа ипотечного кредитования с государственной поддержкой выгодна и для банков, и для заемщиков.

Можно ли сегодня проанализировать первые результаты программы?

– Пока рано подводить даже промежуточные итоги программы ипотечного кредитования с государственным участием. СКБ-банк присоединился к программе в мае, после чего мы активно занимались настройкой внутренних банковских процессов и аккредитацией крупнейших застройщиков. Сейчас банком аккредитованы застройщики в различных городах России, в том числе в Екатеринбурге, Санкт-Петербурге, Волгограде, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Ижевске, Великом Новгороде, Набережных Челнах, Новосибирске и др. Примерно с середины июня в СКБ-банке начались первые выдачи ипотечных кредитов с государственным участием.

Как экономический кризис повлиял на политику предоставления ипотеки в вашем банке? Что изменилось для заемщиков? Наблюдаете ли вы сегодня «оттепель» в области ипотечного кредитования?  

– Мы уже отмечаем большой интерес к программе ипотеки с господдержкой, ведь, объективно говоря, такой низкой процентной ставки – всего 12% годовых – не было на рынке уже очень давно. Благодаря повышению доступности ипотечных кредитов заметно активизировался рынок первичного жилья, о квартире в новостройке задумались и те заемщики, кто покупает первую небольшую квартиру, и те, кто расширяется, переезжая в квартиру большей площади. Кроме того, эта программа позволяет приобрести жилье в другом городе – СКБ-банк уже принял несколько заявок от тех, кто планирует переезд, а также от родителей, покупающих жилье своим детям-студентам.

Что касается ипотеки на вторичное жилье, то ставки по ней также начали постепенно снижаться. Рынок «вторички» подтолкнула именно доступность кредита на жилье в новых домах: ведь зачастую, чтобы оформить ипотеку с госучастием и купить квартиру в новом доме, заемщику требуется продать имеющееся жилье.

Едва ли до конца года будет зафиксирован резкий спрос на ипотечные кредиты, однако повышение доступности ипотеки, несомненно, оживит рынок. В любом случае, если в семье остро стоит квартирный вопрос, не стоит затягивать с его решением. Сейчас условия приобретения недвижимости находятся на вполне доступном уровне, а большое количество строящихся объектов позволит быстро подобрать подходящую квартиру.