Падающие ставки на дешевеющее жилье: почему с ипотекой стоит подождать

В 2017 году ставки по ипотеке на первичном и вторичном рынке упали в среднем на 2,35 и 2,64 п. п. – до 10,75% и 10,88% соответственно, но спешить с покупкой жилья в кредит не стоит. Как пишет The Bell со ссылкой на «Ведомости», в этом году ставки могут снизиться до уровня ниже 9%. Ставки будут снижаться на величину, сопоставимую со снижением ключевой ставки Центробанка — по прогнозам аналитиков ВТБ Капитал – на 0,75 п.п. в течение 2018 г. 

 

В ближайшее время должно начать дешеветь и жилье. Перед отменой строительства с участием средств дольщиков, которое должно быть принято в течение трех лет, застройщики будут стараться вывести на рынок как можно больше проектов. После ужесточения цены на недвижимость вырастут, предупреждали застройщики. При этом в Москве объем продающихся квартир в новостройках достиг исторического пика, а в ближайшие два-три года рублевые цены на жилье в столице могут снизиться на 20-30%. 

 

Кроме того, с начала 2018 г. начала действовать льготная ипотечная программа для семей, у которых до 2022 г. родится второй или третий ребенок — им будут выдавать кредиты по ставке до 6% годовых. 

 

Покупка жилья, таким образом, может быть более выгодной через 1-2 года, чем сейчас: по данным портала Domofond, жилье на вторичном рынке дешевеет третий год подряд. К примеру, в Екатеринбурге сейчас один квадратный метр на 12,3% дешевле, чем в феврале 2015 г. На первичном рынке сейчас также высокая конкуренция, которая не дает девелоперам повышать цены.