«Пассаж»: эволюция и революция. Вековая хроника жизни здания / ФОТО

В следующем году нас ждет немало знаковых юбилеев. В том числе, 100 лет со дня постройки исполнится неоднозначному и обсуждаемому зданию, расположенному в самом сердце Екатеринбурга — «Пассажу». DK.RU решил вспомнить вековую историю объекта и проследить этапы его жизни.

1916 г. — постройка здания товарной биржи. Автором проекта выступил Константин Бабыкин, архитектор, во многом сформировавший архитектурный облик Екатеринбурга (среди его работ также Дворец культуры железнодорожников, Екатеринбургский театр оперы и балета, комплекс зданий УПИ и др.).

В таком виде «Пассаж» благополучно простоял  96 лет.

1999 г. — последний капитальный ремонт старого здания.

В декабре 2007 г. начинается новейшая история объекта — Общество «Малышева 73» купило ЦУМ и «Пассаж» (в частности, контрольный пакет акций — у Михаила Антипина). Эксперты обращали внимание, что площадь ЦУМа и «Пассажа» невелика. В част­ности, Леонид Базеров, владелец ТЦ «Успенский», считал объекты «мелочевочкой».

2010 г. — обнародован проект реконструкции «Пассажа», в результате которого площадь ТЦ увеличилась в десять раз — с 6,5 тыс. кв. м. до 63,6 тыс. Перестройка на тот момент оценивалась в $70 млн.

Владимир Громада, архитектор нового «Пассажа» (на фото): «Я бы хотел развеять заблуждения о том, что в ходе реконструкции собственники будут уничтожать парк и соседние здания. Все останется на своих местах».

2011 г. — здание закрыто на консервацию.

2012 г. – соучредитель Общества «Малышева 73» Константин Погребинский заявлял: «Деревья сносить не будем, наоборот, будем сажать».

К этому времени реконструкцию оценивали уже гораздо более реалистично — в $150 млн.

Однако в марте 2012 г. начались возмущения общественности — тогда у девелоперов дошли руки до реконструкции ТЦ. Этот год стал водоразделом, после которого речь может идти о «старом» «Пассаже» и «Пассаже» «новом».

В ночь на 8 марта 2012 г. начался демонтаж здания.

21 марта 2012 г. – прошел митинг сторонников реконструкции «Пассажа», в котором участвовали, в основном, студенты и работники ТРЦ «Гринвич» и «Малышева 73».

Шествие сторонников реконструкции возглавлял соучредитель Общества «Малышева 73» Игорь Заводовский.

23 марта 2012 г. — 25 членов Общественной палаты города против двух проголосовали за реконструкцию «Пассажа». Но с оговорками. Основные претензии: высота здания и судьба сквера перед ним. Обсуждение получилось очень бурным, стороны старались задеть самые глубинные струны человеческой души.

Доводы Олега Букина, общественного инспектора Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (на фото) Игорь Заводовский назвал «юридическим бредом».

Константин Погребинский пытался убедить общественников в необходимости реконструкции здания.

Игорь Заводовский выслушал рекомендации Общественной палаты и поклялся, что внесет изменения в проект. 

А в это время в переулке Банковском красовался проект «Здесь будет лес» уличного художника Тимофея Ради.

24 марта 2012 г. — митинг «Руки прочь от «Пассажа»: рамки металлоискателей, снег, милиция, КПРФ, неравнодушные горожане. Около двух сотен защитников старого «Пассажа» были уверены, что еще могут повлиять на судьбу памятника.

Однако проект реконструкции прошел и Уставной суд Свердловской области, и заключение федерального Министерства культуры. Строительство стремительно набирало обороты.

Часть объектов охраны распилили и пересобрали на новых местах. 

Однако даже в процессе облик будущего ТЦ дорабатывался и «творчески» переосмыслялся.

Эволюция проекта Пассажа

Первоначальные эскизы

Проект 2010 года. На переднем плане виден пешеходный мостик через автомобильный въезд со стороны Площади 1905 г.

Вид, уже близкий к современному. Правда, тот самый въезд с картинки пропал.

Интерьеры в жизни оказались гораздо «легче» и менее помпезны, чем в эскизах.

Однако претензии к застройщикам со временем не утихли. 

Даже простая надпись «ПАССАЖ» вызвала нарекания у неравнодушной части горожан.

Ноябрь 2015 г. — перед открытием обновленного ТЦ представители «Малышева 73» проводят экскурсию для сенатора Совфеда Аркадия Чернецкого, бывшего мэра Екатеринбурга, при котором все и начиналось, и показывают один из тех самых «объектов охраны» — уцелевшую лестницу старого «Пассажа».

Три года и $200 млн могут творить чудеса — и перед нами «лебедь», в котором вряд ли кто-то признает прежнего «гадкого утенка». Правда, с 2012 года, когда планировались затраты в $150 млн, доллар вырос по отношению к рублю в два раза.

65% — заполненность ТЦ на сегодняшний день. На 100% он заполнится арендаторами в течение следующего года.

Что еще ждет объект:

Новый сквер. Однако известно, что красных кленов в нем не будет. Что будет — сюрприз, обещают девелоперы.

А когда-то сквер выглядел так.

Воздушный переход между зданиями «Пассажа» и ЦУМа на высоте третьего этажа.

И, кто знает, может быть мы даже доживем до того момента, когда, благодаря строительству второй ветки метро, «Пассаж» вырвется на просторы метрополитена — в здание проведут прямой выход на станцию.

Ну а пока девелоперы строят дальнейшие планы и достраивают пятую очередь «Гринвича». Мы же посмотрим, будет ли в следующем году широко отмечаться юбилей самого центрального из торговых центров Екатеринбурга.

Фото: skyscrapercity.com, Игорь Черепанов. Текст: Игорь Черепанов