Почему однокомнатные квартиры в России дешевеют быстрее остальных

Конкуренцию вторичным однокомнатным квартирам все чаще сегодня составляют квартиры-студии в новостройках. По итогам первой половины 2015 года средняя цена «однушки» в Москве составила 6,8 млн руб., а за первое полугодие 2016-го — 6,2 млн руб. Максимальной цена на однокомнатное жилье была в марте 2015 года, минимальной — в июне 2016-го, а разница между этими показателями — 23%. Об этом пишет РБК со ссылкой на данные риелторского агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

Падение цен на «однушки» вызвано, в частности, тем, что на вторичном рынке жилья появились квартиры-студии.

«Цена квадратного метра у них выше, чем у обычных «однушек», однако общий бюджет покупки ниже, — пояснила управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Сегодня на однокомнатные квартиры приходится 24% всего объема вторичного жилья на московском рынке. В прошлом году их было больше — 33%. В 53% случаев эти квартиры находятся в панельных многоэтажных домах, реже — в монолитно-кирпичных (5%). Что касается студий, то средняя цена на них не превышает 6,26 млн руб. за площадь 33–38 кв. м. Квартиры-студии эконом-класса имеют меньшую площадь — 29-35 кв. м, а в бизнес-классе востребованы студии от 45 до 57 кв. м.

Продажи однокомнатных квартир в разные месяцы года различаются: это связано с резким колебанием валютных курсов и стремлением покупателей сохранить накопленные сбережения.

«Однокомнатные квартиры всегда пользовались спросом у покупателей и как стартовое жилье для себя, и как способ сохранить и приумножить накопленные сбережения путем сдачи в аренду. Сезонное снижение покупательского спроса коснулось и сделок с однокомнатными квартирами. В то же время в структуре предложения их доля увеличилась не так заметно, и прежде всего это связано с тем, что многие продавцы предпочли снять свои объекты с продажи на летний период», — рассказала представитель «Миэль» Ольга Тихонова.

До кризиса вторичное жилье на столичном рынке недвижимости стоило на 20–30% дороже квартир той же площади, но расположенных в новостройках в тех же районах города. А сейчас тенденция противоположная: вторичное жилье подешевеет относительно нового на 5-7%, прогнозируют аналитики риелторского агентства «Инком-Недвижимость». Это снизит конкурентоспособность новостроек и может привести к тому, что спрос перераспределится в пользу вторичного жилья.