Почему с «часом X» на рынке долевого жилья ничего не изменилось

Девелоперы последний год часто использовали дату начала реформы рынка долевого жилья 1 июля 2019 г. как аргумент, что с покупкой недвижимости стоит поторопиться, пока она не подорожала. Покупатели боялись роста цен и сокращения объема предложения, а застройщики — неопределенности. Однако с началом реформы ждать быстрых перемен не стоит, пишет Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, зампред комитета по аналитике РГР. 

Такие технические нововведения, как проектное финансирование и эскроу-счета на большинстве значимых рынков не изменят баланс спроса и предложения. Трудности при переходе на новую модель неизбежны, но участники рынка постепенно подстроятся под новые требования, отмечает аналитик.

Но как это отразится на балансе спроса и предложения? В ближайший год — никак: покупатели богаче не станут, условия по ипотеке серьезно не изменятся, квартир на рынке останется много, — пишет Хорьков.

Реформа отрасли будет идти медленно и долго, а цены из-за перехода на проектное финансирование уже выросли — там, где рынок жилья живой и активный. Для продолжения этого процесса необходим рост экономики, развитие ипотеки и повышение потребительской активности. «С этим пока все сложно», — резюмирует эксперт.

В прошлом году рынок новостроек пережил бурный рост: покупатели были напуганы предстоящим ростом цен на жилье, а низкие ипотечные ставки подталкивали их к сделке. В итоге самые привлекательные заемщики уже взяли ипотеку, и сейчас потребители становятся все более проблемными, говорил Сергей Смирнов*, старший партнер Vysotsky Estate:

Все наслушались, что снизится ипотека и все ждут, что будет 1 июля. Это сакральная дата, которая в голове у потребителя застряла. Все говорят об одном: «Может быть, в августе цена на мою вторичку подрастет, тогда я ее продам и перееду в новостройку». Логики искать не нужно, потребитель не думает, что если где-то растет цена квадрата, то она растет везде.