Покупателей апартаментов в Екатеринбурге предупреждают о рисках

Ставший популярным в последние пару лет формат недвижимости – апартаментные комплексы – в Екатеринбурге набирает обороты. В 2012 г. сразу пять застройщиков объявили о старте строительства таких комплексов. Ранее апартаменты бизнес-класса начала возводить УГМК – в башне «Исеть». «Атомстройкомплекс» открыл нишу апартаментов эконом-сегмента. По словам заместителя гендиректора ЦН «Северная казна» Павла Маслихина, компаниям приходится искать новый формат – у многих есть участки с целевым использованием под коммерческое строительство, а офисные центры сейчас рынком не востребованы: «В городе строят много бизнес-центров, но загружены они не на 100%. Инвесторов офисная недвижимость привлекает редко, им интереснее торговые объекты, а многие из них вернулись на рынок жилья. Застройщики вынуждены менять формат».

Городским властям апартаментные комплексы не нравятся. По словам замначальника Главархитектуры Михаила Волкова, раз жилье в комплексе апартаментов – это нежилое помещение, значит, на него не распространяются нормы Жилищного кодекса. Прописаться там нельзя, создать ТСЖ – тоже. Налоговых вычетов и льгот по ЖКХ для пенсионеров не будет. Платить, например, за электричество придется в два раза больше, чем в жилом доме. «Апартаменты в моем понимании - это гостиница. А отель не должен распродаваться по номерам», - настаивает г-н Волков. И подчеркивает: госэкспертизу апартаментные комплексы проходят как нежилые объекты: упрощены нормы по инсоляции, здания могут находиться в санитарно-защитных зонах, не располагать инфраструктурой – детскими площадками, парковками. «Поэтому не надо удивляться, если парковка будет сформирована из расчета 1 машиноместо на 10 апартаментов. При том, что для жилья эконом-класса норма составляет 1 место на квартиру, для бизнес-сегмента – 2 к 1», - поясняет Михаил Волков.

Исполнительный директор УПН Рустем Галеев говорит, что владельцы апартаментов в принципе могут перевести нежилой объект в жилой, но придется собрать толстый пакет документов, и получить согласие всех собственников. «Если же один разместит в апартаментах офис и не захочет менять статус объекта, ничего не выйдет. Я убежден, что в итоге апартаментные комплексы превратятся в винегрет, где на одном этаже будут и жить люди, и работать офисы», - поясняет г-н Галеев.

Но при этом эксперты признают: с юридической точки зрения апартаменты, в отличие от лотхаусов, чисты - определение термина есть в приказе Федерального агентства по туризму и в постановлении Госстандарта РФ. Там указано, что апартамент – это номер в гостинице площадью не менее 40 кв. м., который включает две и более комнат, санузел и кухонное оборудование. Отдельно отмечено, что предназначены апартаменты для временного проживания. По словам исполнительного директора НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслава Трапезникова, экспертиза проверяет, сколько человек будет жить в комплексе, какой объем коммунальных ресурсов они будут потреблять, как будет организована эвакуация в случае пожара и т.д. Кроме того, долю в апартаментном комплексе можно оформить в собственность и жить там сколько угодно. А вопрос с пропиской решить просто – оформить временную регистрацию и ежегодно ее продлевать.

Пионеры рынка апартаментов настроены оптимистично: по оценкам «Атомстройкомплекса» новый формат будет востребован, и компания продолжит строить комплексы на Эльмаше, в районе ул. Бабушкина, где у АСК есть порядка 60 га земли. Также недавно застройщик присоединился к проекту «Огни Екатеринбурга», который реализует «Форум групп»: на пересечении ул. Большакова и Белинского запланирован очередной комплекс апартаментов бизнес-класса. Новым игроком на этом рынке в Екатеринбурге может стать и «ЮИТ Уралстрой» - по словам директора по инвестиционному строительству компании Александра Погончика, застройщик оценивает эту возможность: «Интересная тема. Мы рассматриваем площадку на Эльмаше, неподалеку от объекта «Атомстройкомплекса». Но пока это только планы, окончательное решение должно принять руководство концерна ЮИТ».

Пройдите в нумера

Риски владения апартаментами

Юридический статус нежилой недвижимости: квартиры в глазах закона приравнены к гостиничным номерам. Отсюда:

Невозможность оформить постоянную прописку

Невозможность создать ТСЖ в доме

Невозможность получить налоговый вычет при покупке апартаментов

Невозможность получить льготы на оплату услуг ЖКХ

Расчет коммунальных ресурсов по нормативам для юридических лиц (счета за услуги значительно больше, чем в обычном доме)

Право застройщика придерживаться стандартов и норм для нежилой недвижимости (упрощенные нормы по инсоляции, отсутствие инфраструктуры – детских площадок, упрощенные требования по числу машино-мест на парковке).

Плюсы апартаментов в Екатеринбурге

Фактически апартаменты в городе строят по нормам для жилья

Участие застройщиков-лидеров рынка и снисходительное отношение властей делают возможным перевод таких домов в категорию жилых

Есть общедомовые сервисные службы, рум-сервис