«Поставили крест». Уральские девелоперы разочаровались в апартаментах экономкласса

Согласно исследованию федерального застройщика «Группа ЛСР», в Свердловской области больше не строят апартаменты экономкласса в отдаленных районах.

Они не выдержали конкуренции с полноценными жилыми домами и комфортными квартирами в них, которые продавались за те же деньги. Этот тренд подтверждает и вторичный рынок. Срок экспозиции апартаментов сегодня очень длительный. Риелторы также отмечают, что апартаменты — непредсказуемый товар, который впоследствии очень трудно продать. Этот тренд не касается апартаментов в центре. Там они логично востребованы как офисы либо служебные квартиры, — говорится в исследовании рынка недвижимости уральской столицы по итогам девяти месяцев 2019 г. от «Группы ЛСР».

Отметим, что сама компания принципиально не строит апартаменты. Первопроходцем этого формата в Екатеринбурге был «Атомстройкомплекс», который возвел первые апартаменты экономкласса в 2013 г. в Орджоникидзевском районе. Однако сейчас компания строит только апартаменты бизнес-класса. 

Сегодня застройщики выбирают формат апартаментов, чтобы предложить рынку альтернативу жилью в той локации, где формально жилье построить невозможно.  Как правило, такая необходимость возникает в центре города, где есть спрос на качественные проекты высокого класса, но уже сложилась плотная историческая застройка, и не так-то просто найти участок под новое жилищное строительство. В спальных районах найти участок под жилую застройку проще, и прибегать к формату апартаментов нет необходимости, — рассказал DK.RU директор агентства недвижимости «Атом» (входит в НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс») Данил Кузнецов. 

Руководитель аналитической отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков соглашается, что интерес к апартаментам со стороны девелоперов заметно снизился. Особенно за пределами центра. Произошло это на фоне значительного увеличения объема предложения квартир. Сейчас в Екатеринбурге на стадии строительства находится только около 100 тыс. кв. м апартаментов.  

Рынок апартаментов сегодня часто ругают за непонятный формат и ограничения, но на самом деле в этих ограничениях скрыты определенные возможности, которые пока остаются нереализованными. Многие девелоперы оказались разочарованы в этом формате и предпочитают уходить в классическое жилье и закрывают на себя эту тему.  Хотя не все так однозначно и ставить крест на апартаментах пора рано, — считает Михаил Хорьков. — Если проанализируем, что построили за последние 7-8 лет в этом направлении, то большинство проектов — типовые дома — тот же самый продукт, только вид сбоку. Эти проекты позволили вовлечь в рынок новые территории, застроить пустыри — в этом плюс. Но они не предложили новых идей и не привнесли новых качественных решений для потребителей. 

По мнению аналитика, апартаменты с качественным сервисом и нормальной УК — это как раз тот сегмент, где можно развивать проекты, выстраивать отношения с инвесторами и предлагать рынку качественно новый продукт. 

К сожалению, на нашем рынке очень мало компаний, которые пошли по этому пути, но это лишь первые проекты для тестирования нового продукта. Наверное, в будущем такие возможности у них появятся, потому что апарт-отели, сервисные апартаменты — это инфраструктурные проекты, которые позволяют привлекать в город новых жителей. От них зависит конкурентоспособность города на карте России, — уверен Михаил Хорьков.

При этом, как писал DK.RU, застройщики города фиксируют высокий спрос на небольшие жилые объекты. Связано это с тем, что люди не могут себе позволить квартиры большей площади. 

Квартирный вопрос для многих актуален и сегодня, но доходы населения неутешительно падают. По данным внутренних исследований «Группы ЛСР», еще в прошлом году жилье покупали семьи с совокупным ежемесячным доходом 80-100 тыс. руб. В этом году эти цифры снизились до 60-80 тыс. руб., — отмечают в пресс-службе застройщика. 

Аналитики подсчитывали, что средняя стоимость квадратного метра в квартирах-студиях в Екатеринбурге за год поднялась на 10% — до 82,6 тыс. руб. за квадрат.