«Построен с нарушениями». Самый громкий недострой Екатеринбурга снесут?

Администрация Екатеринбурга требует снести часть недостроенного офисного центра у железнодорожного вокзала. Соответствующий иск поступил в Арбитражный суд Свердловской области, пишет 66.ru. Ответчиками выступают четыре юрлица: ООО «Розтех», ООО «Звездный дар», ООО «Инвек» и ООО «Торгово-выставочный центр Европейский». Следующее заседание по делу состоится 6 августа.

Речь идет о бизнес-центре «Призма» по улице Героев России, 2. В ходе проверки специалисты Ростехнадзора выявили, что при возведении здания нарушались градостроительные и строительные нормы. Городские власти настаивают на демонтаже высотной части — с 8-го по 36-й этаж. По предварительным расчетам, чтобы достроить небоскреб, понадобится порядка 200 млн руб., чтобы снести — около 480 млн руб. Однако из-за плотной окружающей застройки нельзя использовать направленный взрыв, поэтому в случае положительного решения суда придется разбирать здание вручную.

Как писал DK.RU, этот объект является предметом спора между инвесторами и владельцами. В отношении владельцев по инициативе инвесторов возбуждено уголовное дело. Как значится в постановлении о возбуждении дела, неустановленные лица, выполняющие управленческие функции в ТВЦ «Европейский», не выполнили условия инвестиционных договоров и не обеспечили ввод торгово-делового центра. В документе подчеркнуто: фигуранты направили деньги дольщиков на другую стройку. Имущественный ущерб был нанесен двум компаниям и 17 частным инвесторам.

Примечательно, что у здания до сих пор нет разрешения на строительство. А без него 37-этажка проходит в документах как нагромождение стройматериалов. В этом случае имущество стоит 60–70 млн руб. Вкладчики-миноритарии добиваются, чтобы вторую очередь, стадия готовности которой высока, ввели в эксплуатацию и поставили помещения на кадастровый учет. При таком варианте их площади будут выведены из конкурсной массы, а БЦ при продаже подорожает до 500–600 млн руб. 

Напомним, изначально «Призма» называлась «Свердловск», этот проект является одним из самых известных долгостроев Екатеринбурга. Возведение первой очереди торгово-делового центра на пересечении ул. Челюскинцев — Стрелочников стартовало еще в 2005 г. Закончить стройку 7-этажной торговой части здания площадью 77 тыс. кв. м планировалось в декабре 2007 г., а 37-этажной башни бизнес-центра — в I квартале 2008 г. Однако пуск неоднократно останавливали сначала из-за отсутствия необходимой разрешительной документации, а затем по причине нехватки средств. В 2013 г. 7-этажное здание сдали в эксплуатацию, а строительство небоскреба заморозили. 

В 2015 г. застройщик решил изменить концепцию проекта и разместить в здании апартаменты. Первые признаки разморозки объекта появились той же осенью. Тогда представители горадминистрации заявляли, что застройщик отправил проект на повторную экспертизу, а также разработал комплекс технических решений, которые помогут возвести небоскреб. Позже ТВЦ «Европейский» официально объявил о планах достроить объект до 2019 г. Ранее в своей колонке на DK.RU заместитель директора ТЦ «Свердловск» Константин Гурышев рассказывал, что застройщик «всеми силами пытается завершить вторую очередь проекта, а потом, наверное, появится и третья».

Однако в 2017 г. свердловский арбитраж признал несостоятельной компанию «Торгово-выставочный центр Европейский», которая является застройщиком торгово-делового центра. Причина — долг более чем в 200 млн руб. Суд арестовал имущество бывших и нынешних руководителей компании-застройщика.