Предложений все меньше: рынок аренды квартир в Екатеринбурге просел на 40%
Эксперты говорят, что недвижимость перестала быть выгодной инвестицией, а горожане, выбирая в кризис между покупкой жилья и дешевеющими съемными квартирами, останавливаются на втором варианте.
С начала года количество предложений о сдаче в аренду квартир в Екатеринбурге сократилось более чем на 40%. К таким выводам пришли аналитики портала N1.RU, изучив более пяти тысяч объявлений об аренде квартир в городе.
Если в начале 2016 г. для сдачи в аренду предлагали 2460 квартир, то в начале ноября количество вариантов сократилось до 1420, то есть на 42%. Максимально предложение «просело» в сентябре, когда для аренды было выставлено только 1080 объектов. При этом средняя арендная ставка с начала года снизилась на 2-4%, составив 19,3 тыс. руб.
Эксперты видят несколько предпосылок этой тенденции. По мнению руководителя портала N1.RU в Екатеринбурге Оксаны Сидлецкой, ассортимент предложения падает, потому что жилую недвижимость в условиях кризиса перестали воспринимать как выгодную инвестицию.
«Снижение предложения по аренде, вероятно, объясняется тем, что все меньше квартир как в новых домах, так и на вторичном рынке приобретают в качестве инвестиций для дальнейшей сдачи в аренду», — говорит руководитель портала.
Президент ЦН «МАН» Николай Савин считает, что в условиях экономического спада горожане все чаще откладывают покупку собственного жилья, предпочитая более доступную аренду. И увеличение спроса, естественно, сказывается на объеме предложения.
«Когда цены на недвижимость высокие, а условия по ипотеке не слишком комфортные — от 11 до 15%, зарплаты не растут, а расходная часть жизни, наоборот, увеличивается, аренда может быть единственным способом решения жилищного вопроса. Кроме того, снижение по цене на 2-4% относится, скорее всего, к рядовым недорогим предложениям. В сегменте дорогого жилья, которое выставлялось за 80-100 тыс. руб., теперь можно найти предложения по 40 тыс. руб. То есть, по некоторым позициям за последний год рынок аренды по цене просел не на 2%, а вдвое, и это привлекательно: покупать квартиру площадью 120 кв. м за 12 млн руб. — дорого и нецелесообразно, а снимать за 40 тыс. руб. в месяц можно. При этом рынок аренды имеет какой-то свой ограниченный объем. Соответственно, количество желающих выросло, а количество предложений — сократилось», — рассказал DK.RU г-н Савин.
Поделиться
Самое читаемое
Павел Дуров запустил два новых проекта: сеть Cocoon и, возможно, снова женился 
Александр Аузан: «Внутри России две страны. Им нужно договориться и переписать правила» 
Лариса Долина поможет депутатам ГД выработать механизмы продажи квартир на вторичке 
Новый глава азербайджанской диаспоры останется под арестом до следующего года