ПРОИЗВОДИТЕЛИ МЕТАЛЛОПРОКАТА ПОВЫШАЮТ ЦЕНЫ

По данным Российского союза поставщиков металлопродукции, рост цен на изделия из металла начался еще в мае. Тогда стоимость трубной заготовки возросла примерно на 25%. В летние месяцы производители подняли цены до 30% на холоднодеформированные трубы (ГОСТ 8734) и до 15% — на горячедеформированные стальные трубы (ГОСТ 8732). Арматура подорожала почти в полтора раза — с 15,5 до 26 тыс. руб. за тонну.

Как оценивает президент «Центра недвижимости «МАН» Николай Савин, в Екатеринбурге с применением металлоконструкций возводится примерно 90% коммерческих объектов, прежде всего торговых центров, и до 70% жилья. В первую очередь изделия из металла используются при монолитном и каркасном домостроении.

В связи с этим некоторые застройщики заявили о возможном повышении стоимости квадратного метра, особенно на объектах коммерческой недвижимости. Валерий Шевченко, руководитель коммерческой группы АСЦ «Правобережный»: «Конечно, цены на металл отразятся на стоимости строительства. Я думаю, в монолитном строительстве стоимость квадратного метра увеличится на 1-2 тыс. руб. Мы, например, подняли расценки на наши объекты, в том числе в связи с ростом стоимости строительных материалов, ведь подорожал не только металлопрокат, но и соответственно железобетон».

Представители других компаний считают, что пока роста цен на площади в новостройках ожидать не стоит: стоимость квадратного метра останется на прежнем уровне до тех пор, пока не будет исчерпан запас металлопроката, которым обладают застройщики Екатеринбурга. К тому же, по словам застройщиков, долю металла в себестоимости строительства нельзя назвать решающей, поэтому повышение цен металлопроката на недвижимости скажется в незначительной степени. Николай Савин: «Металлоконструкции используются не везде, например, кирпичные дома строятся практически без них. Ну и металл — это не 100% строительных материалов, а следовательно, его подорожание на 30-50% даст рост цен на недвижимость не более чем на 5-7%. Хотя более значительно увеличение стоимости металлопроката, вероятно, скажется на отрасли: застройщики быстро реагируют на подорожание строительных материалов».

Кроме того, полагают застройщики, рыночная стоимость жилья сегодня настолько велика и увеличивается такими темпами, что металлопрокат просто «ее не догонит». По данным Уральской палаты недвижимости, за семь месяцев 2006 г . в Екатеринбурге цены на рынке первичного жилья выросли более чем на 37% (в последнее время темпы роста цен составляют 5-7% в месяц) и в среднем составили порядка 38 тыс. руб. за кв. м. Квадратный метр коммерческой недвижимости по итогам шести месяцев подорожал на 14% и по стоимости превысил 49 тыс. руб., цена одного квадрата торговых площадей перевалила за 55 тыс. руб. Аналитик риэлтерского информационного центра Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков уверен, что в условиях дефицита предложения и ажиотажного роста цен подорожание металлопроката вряд ли станет одной из основных причин для увеличения стоимости 1 кв. м как жилой, так и коммерческой недвижимости. 

Рост цен на металлопрокат отразится на цене квадратного метра через некоторое время, когда у застройщиков закончатся складские запасы этих материалов.