Психологический фактор: осенью цены на вторичное жилье могут подрасти

В течение августа стоимость метра на вторичном рынке выросла на десятую процента. В течение осени рост может составить 1-2 процента, считают эксперты.

#БИЗНЕС

Стоимость квартир на вторичном рынке жилья Екатеринбурга с начала года снизилась на 3,1%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года падение составило 6,2%.

Однако, как говорят в Уральской палате недвижимости (УПН), снижение цен на недвижимость приостановилось, и на данный момент наблюдается положительная динамика. В частности, в течение августа цены на вторичный метр незначительно выросли — на 0,1%, писал DK.RU. Таким образом, средняя цена одного кв. м. составила около 68,5 тыс. руб. Объем предложения не изменился, на данный момент на продажу выставлены 10,1-10,3 тыс. квартир.

Как отмечает генеральный директор АН «Урал-Эстейт» Михаил Дэви, есть вероятность, что в сентябре цены на вторичную недвижимость пойдут вверх: рост может составить 1-2%. Скажется и сезонность, и инерционность: «Если цены продолжительное время падают, то они должны потом начать расти».

— Все определяется спросом и предложением. А спрос, как и предложение, на рынке недвижимости носит, в том числе, и психологический характер. И если цены падали-падали, потом остановились, то, скорее всего, они подрастут из-за психологического фактора. Покупатели поймут, что дальше цены падать не будут, и начнут покупать, а продавцы увидят спрос, и начнут немного поднимать цены. Большого роста я не ожидаю, а небольшой вполне возможен, — говорит эксперт.

Отметим, что девелоперы города также считают, что предпосылок для резкого роста нет:

— Предложение превышает спрос. В прошлом году в городе было сдано 1,1 млн кв. м. жилья, а реализовали застройщики гораздо меньше. Плюс «навес» 2014 и 2015 гг. тоже остается — не все распродано. Так что ценам расти не с чего. Но есть качественные проекты, которые первыми вымываются с рынка, и цена там выше, чем у аналогов, — ранее говорил гендиректор НП "Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев.

Однако г-н Ананьев отмечал, что в городе есть районы с дефицитом нового жилья — Уралмаш, Вторчермет. Спрос в этих районах велик, и цены на новые квадраты растут. «Вторичный рынок зависит от первички, там стоимость метров не растет. Эта ситуация продлится достаточно долго», — отмечал он.

Самое читаемое

Глава «Ленты» Владимир Сорокин: «Безжалостно режем издержки и уменьшаем цену»
Виталий Калугин: Возможно, я запрыгнул в этот вагон слишком поздно
Парковка как драйвер эффективности: опыт международного бизнес-парка «Деловой квартал»
Запас прочности металлургических предприятий стремительно истощается: грозит рецессия